Anxo Sánchez - arquitecto

Un terreno rústico, para pasar a ser edificable (urbano) tiene que pasar por un proceso de urbanización (rústico->urbanizable->urbano); no es suficiente con que se repavimente o se dote de aceras u otros servicios. El proceso de urbanización puede...

Si hay un plan para urbanizar es posible que esté en un suelo urbanizable, por tanto habría que comprobar eso antes de nada, ya que puede que te cambien el terreno (casa incluida) por una edificabilidad del urbanizable. Que el terreno tenga agua y...

La edificabilidad del terreno no depende del registro sino del planeamiento aplicable al mismo. Si el terreno no es edificable no podrás edificar (obviamente) Deberías consultar en el ayuntamiento las condiciones urbanísticas del terreno. Por mi...

Sí, podéis ponerla a nombre de vuestras hijas, sí constituye una donación, y la de la hipoteca responde el que la solicita y quien la avala.

Si no hay contrato de exclusividad, no viste la vivienda con la inmobiliaria y no hay documentación que acredite que tuviste conocimiento del piso a través de ellos no tienes que pagar, en caso contrario si. Si os queréis meter en pleitos, quien...

Respondo por orden: - Lo lógico es que escrituréis por el total aportado al hacer efectiva la opción de compra (125000) aunque se puede hacer mención al dinero aportado previamente es posible que al vendedor no le interese. - Los problemas con las...

Los precios ofertados tienen que ser finales, y si hay costes adicionales debe ser indicado en la página donde lo viste; la publicidad tiene valor contractual, así que no puede haber ningún cargo adicional. Para ver un piso en venta no tienes que...

- Puedes saber si es vivienda de VPO o si tiene algún tipo de cargas solicitando una nota simple registral (por ejemplo en http://www.registradores.org/). - Que puedas exigirle algo al banco o no dependerá de tu relación con ellos y del contrato que...

Si la normativa lo permite (lo más habitual salvo que se trate de una zona histórica donde pueda estar limitado) necesitarás un permiso de la comunidad de propietarios y una licencia de obra menor. Da igual que e edificio sea de nueva construcción.

Si no está registrada ni escriturada, a efectos legales esa buhardilla no existe, y posiblemente esté fuera de ordenación. Así pues no te la pueden vender, ya que cometerían un delito. Mientras nadie denuncie (quizá ya lo haya hecho alguien) podrás...