Manuel Pregal

Respondiendo por orden a sus preguntas: 1.- En caso de venta de la vivienda el inquilino tiene "preferencia" a igualdad de oferta (aunque en el contrato se diga lo contrario). 2.- Caso de no interesarles la compra, el nuevo propietario debe respetar...

Respecto a las reparaciones, la Ley de Arrendamientos Urbanos es bastante ambigua. En líneas generales dice que el inquilino paga lo que estropee el mismo y los "pequeños arreglos debidos al uso ordinario". El resto de las reparaciones son por cuenta...

Puede hacer dos cosas: 1.- Pedir por escrito al propietario la "renuncia a cobrar" (cosa que no le van a dar). 2.- Enviar al propietario un burofax solicitando el nuevo número de cuenta o sistema de pago. Si no obtiene respuesta, envíele el dinero al...

Sin haber estudiado detenidamente la documentación concerniente al caso, poco le puedo asesorar, pero en líneas generales: 1.- Respecto a que la vivienda se alimenta de agua a través del bar: niéguelo. La vivienda para tener su licencia como tal debe...

Habría que leer detenidamente el contrato de arrendamiento para dar una respuesta acertada. Los contratos "han de cumplirse", por lo que el inquilino debería abonarle los meses que falten hasta diciembre-2016 (y hasta esa fecha el local estaría a...

El procedimiento a seguir es el mismo que en todos los casos: 1.- Contactar con el inquilino e intentar solucionar el asunto de forma amistosa. 2.- Enviar un burofax al inquilino requiriéndole al pago de las rentas debidas. 3.- Presentar una demanda...

Al tratarse de un local comercial, hay que atenerse a lo que diga el contrato que firmaron en su momento. En ese contrato debe indicarse claramente quién corre con los gastos de mantenimiento/reposición de los enseres comerciales. Suerte.

Efectivamente en los contratos "de renta antigua" las reparaciones, mejoras y gastos en general que recaigan sobre el inmueble son repercutibles. Siendo escrupulosos con la Ley, el propietario debe pagar y después repercutir en el inquilino. Las...

Efectivamente hay motivos para solicitar la rescisión de contrato. Lo primero sería localizar al titular y obtener su domicilio actual (y si es posible comprobar si está empadronado en esa otra dirección). Con esto ya se puede presentar una demanda y...

Habría que leer detenidamente el contrato de arrendamiento para determinar si se le pueden reclamar las mensualidades que falten hasta cumplir las 12 primeras o no (sería una demanda por incumplimiento de contrato). Si la demanda es por impago...