Manuel Pregal

Usted tiene que hacer las facturas con IVA y Retención desde el momento de la firma del contrato. El hecho de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones... no es cosa del casero. Por tanto, sí ha de hacer las facturas correspondientes y declarar...

Respecto a su inquilina puede hacer varias cosas: 1.- Hacer un contrato nuevo por 3+1 años -como mínimo- que es lo establecido en la nueva Ley. 2.- Hacer un anexo al actual contrato -modificando si es necesario las condiciones- y prorrogando el mismo...

Si Usted entrega una vivienda con los suministros dados de alta, es responsabilidad del inquilino lo que haga con esos suministros. En el caso concreto que comenta, dado que es el inquilino el que ha forzado la baja, debe responsabilizarse de poner...

Salvo que la Autonomía Catalana diga algo al respecto, las retenciones de los alquileres de locales comerciales siguen al 21%. Suerte.

Respondiendo a sus preguntas: 1.- No es necesario pasar el anexo por el IVIMA, ya que se trata de una rebaja temporal (y la fianza depositada cubre con creces el contrato). 2.- Si decide pasarlo no es necesario alterar la fianza, ya que la Ley...

La Ley establece que los alquileres de locales comerciales (lo que se denomina "usos distintos de vivienda") tengan una fianza mínima de 2 meses. A parte de esta fianza, el propietario puede solicitar "garantías adicionales" que resguarden sus...

La fianza está para responder de impagos o desperfectos al finalizar el arriendo. Dentro de estos gastos no entra "el uso normal de las cosas", por lo que si el parqué tiene un desgaste normal, no le pueden retener nada. Si hay desperfectos entonces...

Legalmente si el titular del contrato abandona la vivienda... los que se quedan están "en precario" (mas o menos como los "okupas"), y deberían abandonar la vivienda o negociar con Usted un contrato de arrendamiento a nombre de los que se queden....

Habría que leer detenidamente el contrato de arriendo para dar una respuesta precisa. El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que "El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos...

Tal y como lo pinta... la cosa parece evidente: a la mínima se verá con deudas que no le corresponden y tendrá que buscar fondos para pagarlas. Mi recomendación es que no firme nada que no sea de su interés, y que recopile todos los documentos que ha...