Local de Negocio
Paso a exponerle el tema de mi pregunta:
Arrendamiento de local de negocio.
En fecha 1/03/1985 se hace un contrato de arrendamiento de una discoteca y las terrazas.( Planta baja y terrazas )
El tiempo que se pacta es de un (1) ao prorrogable.
En el contrato hay un(1) propietario y dos (2)inquilinos.
Con fecha de 21/03/1989 se hace otro contrato, que es novacin del primer contrato y que pasa a ser el siguiente.
Hay un (1)propietario y tres (3) inquilinos, uno de los cuales es coincidente en el primer contrato.
Este segundo contrato es solamente de las terrazas porque hemos comprado los bajos (discoteca).
En el ao 1992 falleze la propietaria y un hijo hereda las terrazas.
En este contrato no hay fecha de finalizacin, pero tenemos una clausula que dice :Clausula de interpretacin.La voluntad de las partes es concertar arriendo de local comercial, pero si por la aplicación de doctrinas jurisprudenciales, nuevas normas de obligado cumplimiento o variacin en los criterios jurídicos de aplicación, las partes expresan su deseo de que que el presente arriendo sea lo ms prolongado posible en el tiempo por anexo a la actividad de discoteca restaurante-bar y sala de fiestas.En ultimo extremo nunca el arriendo podré ser inferior de quince (15)aos.
Mi pregunta es si tiene finalizacin este contrato y si la tiene cuando cree usted que finalizara.
Si necesitara usted ms datos agradecería que se pusiera en contacto conmigo y yo se los facilitaría.
Espero su contestacin lo ms rápidamente posible por ser muy urgente.
Si lo cree conveniente le podría enviar la documentacin por fax y agradecería un teléfono de contacto.
Le doy las gracias por adelantado y esperando su respuesta se despide atentamente
Joan
Arrendamiento de local de negocio.
En fecha 1/03/1985 se hace un contrato de arrendamiento de una discoteca y las terrazas.( Planta baja y terrazas )
El tiempo que se pacta es de un (1) ao prorrogable.
En el contrato hay un(1) propietario y dos (2)inquilinos.
Con fecha de 21/03/1989 se hace otro contrato, que es novacin del primer contrato y que pasa a ser el siguiente.
Hay un (1)propietario y tres (3) inquilinos, uno de los cuales es coincidente en el primer contrato.
Este segundo contrato es solamente de las terrazas porque hemos comprado los bajos (discoteca).
En el ao 1992 falleze la propietaria y un hijo hereda las terrazas.
En este contrato no hay fecha de finalizacin, pero tenemos una clausula que dice :Clausula de interpretacin.La voluntad de las partes es concertar arriendo de local comercial, pero si por la aplicación de doctrinas jurisprudenciales, nuevas normas de obligado cumplimiento o variacin en los criterios jurídicos de aplicación, las partes expresan su deseo de que que el presente arriendo sea lo ms prolongado posible en el tiempo por anexo a la actividad de discoteca restaurante-bar y sala de fiestas.En ultimo extremo nunca el arriendo podré ser inferior de quince (15)aos.
Mi pregunta es si tiene finalizacin este contrato y si la tiene cuando cree usted que finalizara.
Si necesitara usted ms datos agradecería que se pusiera en contacto conmigo y yo se los facilitaría.
Espero su contestacin lo ms rápidamente posible por ser muy urgente.
Si lo cree conveniente le podría enviar la documentacin por fax y agradecería un teléfono de contacto.
Le doy las gracias por adelantado y esperando su respuesta se despide atentamente
Joan
1 respuesta
Respuesta
1
Por lo que veo, en el contrato vigente, lo que se trata de formalizar es que las partes pretenden hacer extensivo el contrato al mínimo 15 años, a no ser que la normativa vigente lo impidiera.
Eso parece ser lo mínimo... de ahí para adelante.
No se cual es el problema que tenéis... pero espero que se os solucione.
Un saludo,
miki
Eso parece ser lo mínimo... de ahí para adelante.
No se cual es el problema que tenéis... pero espero que se os solucione.
Un saludo,
miki
Gracias por contestar tan rápidamente y mi problema es que el propietario dice que mi contrato finaliza obligatoriamente en el ao 2004 y no nos quiere renovar el contrato.Nos quiere echar y nos ha amenazado co llevarnos a los tribunales.
Tu que opinas
Tu que opinas
De nuevo Joan,
Por el contrato eso no esta nada claro, y lo que más parece indicar es que se pretende alargar lo maximmo posible... y en su defecto 15 años.
De todos modos, en este caso, quizás deberías consultar con un experto en el tema, un abogado, agente de la propiedad que este más familiarizado con este tipode clausulas.
En todo caso, te deseo suerte!
Por el contrato eso no esta nada claro, y lo que más parece indicar es que se pretende alargar lo maximmo posible... y en su defecto 15 años.
De todos modos, en este caso, quizás deberías consultar con un experto en el tema, un abogado, agente de la propiedad que este más familiarizado con este tipode clausulas.
En todo caso, te deseo suerte!