Rescindir contrato compraventa

Si, así es, perdería vd., el importe entregado en la señal, lo de los intereses no, no hay intereses porque vd., ha pagado en plazo y forma las cantidades, los intereses se podrían aplicar sobre cantidades pendientes de pago pero no sobre lo entregado como adelanto de compra del inmueble, ahora bien, la señal la perdería íntegra. Aunque si le indican que sólo se quedarán con el 40% de lo pagado.
Las condiciones contractuales y de entregas a cuenta así como de transacciones se deben de buscar en los Códigos Civil y Mercantil.
Respecto al incumplimiento de las partes, hay que ver como está redactado el contrato, normalmente, si este está bien fundamentado, se establece una penalización equitativa en el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes y se remite a otros códigos ampliando esta penalización en base a la posibilidad de reclamar los daños y perjuicios futuros y presentes causados por ese incumplimiento contractual.
No es vd., a quién corresponde denunciar irregularidades administrativas, corresponde a los servicios urbanísticos del ayuntamiento puesto que son ellos con su inspección quienes deben aprobar la cédula de habitabilidad del inmueble, así mismo, el arquitecto y el aparejador deben entregar el libro del edificio y deben visar en los respectivos colegios ese certificado final de obra que a su vez será documento exigible para la preceptiva cédula de habitabilidad, el fin de obra establece que la obra se entrega al promotor en las condiciones de uso que procedan tras la inspección, esta es siempre entrega parcial, no definitiva, pendiente de las subsanaciones pertinentes. Es un elemento en el que vd., no puede hacer nada por cuanto para saber si se concede debería poder acceder a los servicios del colegio de arquitectos y de aparejadores que al ser corporativos no dan información salvo a los arquitectos y aparejadores colegiados. Así que, olvídese de demandar por esa vía, no le compete.
Estimado amigo, en todo esto, yo le hago la siguiente reflexión, no puede vd., transponer sus problemas personales respecto al hacer frente a la inversión asumida a la búsqueda de los flecos que le puedan otorgar razones para perder la menor cantidad de dinero posible inclusive recurriendo a la búsqueda de aspectos de incumplimiento del promotor de la obra.
Así pues, hecha la reflexión, le sugiero que busque consejo legal de un abogado, que estudien el contrato para ver si existe, además de la penalización por incumplimiento, causa que refiera a alguno de los códigos de referencia a efectos de daños y perjuicios que pudieran acaecer.
En segundo lugar estudie la propuesta de la promotora, es decir, si vd., realiza la venta del inmueble a un tercero no entiendo porque nadie debe penalizarle en todo caso está sustituyendo a un propietario por otro en las mismas condiciones y por tanto habría una subrogación de éste a los principios contractuales firmados estableciendo un nuevo contrato sustituto del anterior para cambiar la titularidad.
Por otro lado, caso de que no se produzca esa venta y deba vd., asumir el incumplimiento de contrato, traten de valorar con el contrato en la mano y con las clausulas a las que se hagan referencia cual es el valor máximo que pueden llegar a reclamarle de modo objetivo, una vez realizado esto, valore la posibilidad de negociar con el promotor, es decir, vd., decide liberar el contrato para que el promotor pase a tomar posesión del bien terminado que podrá usar, ceder o vender como quiera a cambio de (..., las condiciones que vds,. Acuerden), se realiza documento privado o inclusive público de estos acuerdos indicando que cubren la totalidad de reclamaciones presentes, pasadas y futuras con respecto a los daños y perjuicios dimanados del incumplimiento del contrato a cambio de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), una vez realizado esto vd., queda tranquilo y ya está.
Es un elemento que debe vd., negociar con el promotor, insisto con la asistencia de un letrado, no intente hacerlo sólo, lleve ayuda legal.