Estamos interesados en comprar un piso sobre plano, pero las obras están paradas.
Estamos interesados en comprar un piso sobre plano. Lo que pasa es que las obras ahora mismo están paradas... De hecho a penas se han empezado a hacer los cimientos. Pero nos aseguran que para el 2010 estará terminado. Nos piden dar 3000 euros de entrada y al mes firmar un contrato en el que damos el 10 por ciento, a los 7 meses el 5 por ciento y a los 14 meses otro 5 por ciento y ya hasta las escrituras cuando se da el 80 por ciento restante... Nosotros no nos fiamos de empezar a soltar dinero viendo las obras como están pero la verdad es que el piso nos interesa. ¿Hay alguna manera de asegurarnos que ese piso sea para nosotros y por el precio actual de venta sin dar tanto dinero al principio y darlo cuando haya pasado más tiempo y veamos que las obras se ponen en marcha?
Respuesta
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Que más quisiera dyo que darle tranquilidad al respecto. En este caso, como en todo en la vida, la seguridad no existe.
Por un lado existe una coyuntura horrible económica y una absoluta contracción del mercado de crédito a la promoción de edificios, las empresas constructoras y promotoras (al menos muchas de ellas) van a tener problemas (véase Martinsa-Fadesa).
Para comprar un piso sobre plano debe vd., de pactar unas condiciones con el promotor y realizar un contrato de compra-venta del mismo. En este contrato se deben incluir todos los detalles de la operación, los plazos de pago, los importes de las entregas a cuenta, los plazos de construcción y de entrega del edificio, las penalizaciones por entrega tardía de la obra, las condiciones que eximen al promotor de entregar en tiempo la obra (definir las causas de fuerza mayor).
Así mismo, independientemente de las cantidades que entregue juegue a su favor. Lo importante no es la cantidad que entregue sino la seguridad que tiene de asegurarse el cobro.
Cuando un promotor plantea una venta sobre plano desde la cimentación implica que no va boyante de fondos financieros, probablemente han empezado la obra con fondos propios de la compañía y el banco les habrá negado el préstamo hasta que tengan POR cantidad de viviendas vendidas sobre plano, así, en las condiciones que tratan de pactar supongo que cuentan con la financiación de la obra hasta la obtención del crédito promotor y una parte del beneficio estimado en proporción a la obra que puedan ejecutar con la financiación de los futuros propietarios.
Además de revisar el contrato con lupa - no dude de llevarlo a un abogado que lo lea y plantee los cambios de clausulas que crea que no le favorecen o que le penalizan en exceso o que son muy favorables al constructor o que le dejen en indefensión legal - NO DUDE EN SOLICITAR UN AVAL BANCARIO POR CADA UNA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS, solamente este aval bancario haría que en el caso de que el promotor incumpla el contrato vd., pudiera recuperar rápidamente su dinero. En caso contrario, si no existe Aval, tendría que llevar a juicio a la cia y esperar que los administradores o bien fueran excelentes personas o no tuvieran interés por desaparecer sin responder por los problemas de la sociedad (cosa que podrían hacer si la gestión de la sociedad fuera inmaculada, sin tacha y sin irregularidades).
Evidentemente, la petición de los avales puede causar que el promotor se niegue a vender o que les exija una mayor cantidad de dinero, en este caso, jueguen con las cantidades a entregar anticipadamente e intenten retrasar las cantidades de pago hacia el final y condicionando las entragas a hitos concretos de obra, %de obra ejecutada o similar.
Por un lado existe una coyuntura horrible económica y una absoluta contracción del mercado de crédito a la promoción de edificios, las empresas constructoras y promotoras (al menos muchas de ellas) van a tener problemas (véase Martinsa-Fadesa).
Para comprar un piso sobre plano debe vd., de pactar unas condiciones con el promotor y realizar un contrato de compra-venta del mismo. En este contrato se deben incluir todos los detalles de la operación, los plazos de pago, los importes de las entregas a cuenta, los plazos de construcción y de entrega del edificio, las penalizaciones por entrega tardía de la obra, las condiciones que eximen al promotor de entregar en tiempo la obra (definir las causas de fuerza mayor).
Así mismo, independientemente de las cantidades que entregue juegue a su favor. Lo importante no es la cantidad que entregue sino la seguridad que tiene de asegurarse el cobro.
Cuando un promotor plantea una venta sobre plano desde la cimentación implica que no va boyante de fondos financieros, probablemente han empezado la obra con fondos propios de la compañía y el banco les habrá negado el préstamo hasta que tengan POR cantidad de viviendas vendidas sobre plano, así, en las condiciones que tratan de pactar supongo que cuentan con la financiación de la obra hasta la obtención del crédito promotor y una parte del beneficio estimado en proporción a la obra que puedan ejecutar con la financiación de los futuros propietarios.
Además de revisar el contrato con lupa - no dude de llevarlo a un abogado que lo lea y plantee los cambios de clausulas que crea que no le favorecen o que le penalizan en exceso o que son muy favorables al constructor o que le dejen en indefensión legal - NO DUDE EN SOLICITAR UN AVAL BANCARIO POR CADA UNA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS, solamente este aval bancario haría que en el caso de que el promotor incumpla el contrato vd., pudiera recuperar rápidamente su dinero. En caso contrario, si no existe Aval, tendría que llevar a juicio a la cia y esperar que los administradores o bien fueran excelentes personas o no tuvieran interés por desaparecer sin responder por los problemas de la sociedad (cosa que podrían hacer si la gestión de la sociedad fuera inmaculada, sin tacha y sin irregularidades).
Evidentemente, la petición de los avales puede causar que el promotor se niegue a vender o que les exija una mayor cantidad de dinero, en este caso, jueguen con las cantidades a entregar anticipadamente e intenten retrasar las cantidades de pago hacia el final y condicionando las entragas a hitos concretos de obra, %de obra ejecutada o similar.