Sobre la 1ª compra de vivienda

Os digo los gastos que tenéis que hacer frente vosotros:
1.-El importe de la vivienda.
2.-El i.v.a con que está gravada la vivienda.
3.-Los gastos de la escritura, notario, registro, si hacéis hipoteca los gastos que esta suponga.
4.-La contratación de los servicios, luz, agua, gas, teléfono... etc.
5.-El seguro de la vivienda y el de vida.
Lo que no tenéis que pagar.
1.-La cancelación de la hipoteca que tenga otorgada el constructor.
2.-Los boletines de las instalaciones.
3.-La constitución de la comunidad de propietarios.
4.-La puesta en marcha del ascensor.
En principiuo creo que no me he dejado nada, pero si tenéis alguna duda más, no dudéis en preguntar.

Es que los pagos van a depender mucho de diversos factores como los indicados. Por ejemplo, si la vivienda tiene algún tipo de subvención, eso se reflejará en el precio final. Lo normal es un desembolso determinado en un primer momento y pagos mensuales durante un plazo concreto hasta la escrituración y entrega de llaves, en que pasaríais a subrogaros con la entidad que ha concedido el crédito a la construcción (o bien con otra entidad), más, a partir de ese momento, los abonos de notaría, IVA, Impuesto de AAJJDD, y Registro de la Propiedad.
Ahora bien, si tienes que hacer el desembolso inicial, antes de soltar ni un euro, tenéis que aseguraros que la empresa tiene contratado el seguro de entrega de vivienda y el de caución (que son obligatorios), los cuales asumen las responsabilidades en caso de errores o problemas. El seguro de entrega de vivienda, además evaluará la viabilidad de la promoción.
Lo que sí debéis tener claro es el precio exacto de la vivienda y la forma de pago, es decir, las cantidades a entregar a cuenta (antes de que se termine la vivienda), que deben ingresarse en una cuenta especial la cual debe figurar en el contrato. No aceptéis letras de cambio porque si el vendedor las hubiera entregado a un tercero, estaríais en la obligación de abonarlas aunque las viviendas no se terminaran. Enteraros de que los pagos se harán mediante ingreso directo del dinero por el comprador en esa cuenta especial.
Enteraros también de si existe un aval bancario o ese seguro de caución para aseguraros de que en caso de problemas, las cantidades entregadas serían devueltas.
De cualquier manera, si tenéis dudas acercaros a un abogado que os pueda aconsejar ya que las circunstancias de cada promoción son distintas y ni siquiera sé el régimen en el que esta de la que me habláis está establecida. Si es cooperativista, debéis también ver que esté inscrita en el registro de coperativas y que los terrenos tengan todos los permisos de Ayuntamiento y Comunidad Autónoma.
Del mismo modo, si tiene algún tipo de subvención estatal, comprobad que entráis dentro de los parámetros ncesarios para acceder a esa promoción.

Siempre se esta expuesto a que la ontructora pomotora no ean empresas de fiar.
Intenta pedir referencias de la constructora cuando decidáis comprar.
Si notas cualquier maniobra extraña lo mejor será que te pongas en manos de un profesional que te asesore en todos los pasos que deis.
Suerte