Cambio de caldera y rompedero de cabeza...

He comprado un piso no hace mucho de 2ª mano, tiene unos doce años o trece, el caso es que le estamos dando mi mujer y yo vueltas, a ver si nos podéis echar una mano... El caso es que vamos a poner el piso patas arriba y queremos cambiar la cocina y el problema es la caldera... Tenemos una normal (atmosferia creo), con su salida de humos encima y todo eso... Pero ahora nos dicen que sería bueno cambiarla y ponerla estanca, claro hay que picar fachada y eso entra en Enero si no la decido cambiar y en febrero se me estropea que pasaría ¿Tengo qué hacer de nuevo obra en el piso?, y la segunda cuestión ¿Tengo que pedir permiso a la comunidad o solo con lo del ayto. Es suficiente?, ya que como toco la fachada principal... El problema es que la caldera tiene 12 años y si rompe el año próximo vaya faena, prefiero pagar ahora algo más que más tarde lamentar... ¿y si la pongo atmosférica como la que esta no habrá problemas?, gracias de antemano que casi casi me hacéis el piso vosotros con vuestros consejos... Jejejeje