Formalizar Comunidad de Propietarios
Hola buenos días:
Somos cuatro hermanos de Madrid que con el dinero de una herencia compramos una casa en Cáceres. El caso es es la casa es de dos plantas, con solo una casa por planta. Queremos formalizar la Comunidad de Propietarios, ya que son casas viejas que seguro que traerán gastos comunes. El propietario de la otra casa, la de abajo, se niega a formalizar la comunidad, 'porque aquí no se hace así' (refiriéndose a su ciudad). No sabemos qué hacer, si denunciar o qué. Hemos enviado una carta certificada con Acuse de recibo a su casa, como notificación. En ella le invitábamos a ir a una gestoría de su ciudad para formalizar la comunidad, pero ni por esas. ¿Qué podemos hacer? ¿Qué sería lo más efectivo?
Gracias!
Somos cuatro hermanos de Madrid que con el dinero de una herencia compramos una casa en Cáceres. El caso es es la casa es de dos plantas, con solo una casa por planta. Queremos formalizar la Comunidad de Propietarios, ya que son casas viejas que seguro que traerán gastos comunes. El propietario de la otra casa, la de abajo, se niega a formalizar la comunidad, 'porque aquí no se hace así' (refiriéndose a su ciudad). No sabemos qué hacer, si denunciar o qué. Hemos enviado una carta certificada con Acuse de recibo a su casa, como notificación. En ella le invitábamos a ir a una gestoría de su ciudad para formalizar la comunidad, pero ni por esas. ¿Qué podemos hacer? ¿Qué sería lo más efectivo?
Gracias!
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Respuesta de ea1ghg
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Siempre que existen elementos comunes que compartir, también debe existir Comunidad de Vecinos.
Es decir, la Comunidad de Vecinos no se crea ''al antojo'', sino con el objetivo de administrar por un bien común, que son las zonas comunes que comparten todos los vecinos.
Eso quiere decir que usted está en su derecho a que se constituya la comunidad, quieran o no quieran el resto de los propietarios.
Para constituir la comunidad, basta con celebrar una reunión, con todos los vecinos, y redactar, entre todos, las normas comunes que se van a aplicar. Por ejemplo, el pago de cuotas, las fechas de pago, el uso de los bienes, etc, etc, es decir, todo lo que consideren.
Si hay vecinos que se niegan, mándeles una carta certificada, indicándoles la fecha y hora de la reunión, será el documento que necesite de cara al futuro, por si tiene problemas.
Por lo tanto, creen la Comunidad, no es que se pueda o no, es que DEBEN hacerlo, porque están compartiendo zonas comunes que necesitan una administración.
Las bases con las cuales se deben regir es las que ustedes mismos fijen, siempre y cuando no vayan en contra de la Ley, y tomando como referencia la Ley de Propiedad Horizontal (la cual está publicada en www.segurvivienda.com)
Es decir, la Comunidad de Vecinos no se crea ''al antojo'', sino con el objetivo de administrar por un bien común, que son las zonas comunes que comparten todos los vecinos.
Eso quiere decir que usted está en su derecho a que se constituya la comunidad, quieran o no quieran el resto de los propietarios.
Para constituir la comunidad, basta con celebrar una reunión, con todos los vecinos, y redactar, entre todos, las normas comunes que se van a aplicar. Por ejemplo, el pago de cuotas, las fechas de pago, el uso de los bienes, etc, etc, es decir, todo lo que consideren.
Si hay vecinos que se niegan, mándeles una carta certificada, indicándoles la fecha y hora de la reunión, será el documento que necesite de cara al futuro, por si tiene problemas.
Por lo tanto, creen la Comunidad, no es que se pueda o no, es que DEBEN hacerlo, porque están compartiendo zonas comunes que necesitan una administración.
Las bases con las cuales se deben regir es las que ustedes mismos fijen, siempre y cuando no vayan en contra de la Ley, y tomando como referencia la Ley de Propiedad Horizontal (la cual está publicada en www.segurvivienda.com)
Muchas Gracias por la aclaración.
Enviaremos la notificación para la reunión. Supongo que el documento que se redacte debe de ser registrado en algún sitio (preguntaremos a la gestoría)
Gracias.
Enviaremos la notificación para la reunión. Supongo que el documento que se redacte debe de ser registrado en algún sitio (preguntaremos a la gestoría)
Gracias.
