¿Debo pagar la comunidad?
Buenos días,
Mi caso es un poco complicado, intentaré no extenderme demasiado:
En Junio del año 2005 adquiero una casa, solicito a la administración Certificado de Deuda para el día de la firma, el comprado informa en la firma que la deuda es 0, pero no presenta el citado certificado. Dos meses después el Presidente de malas maneras me requiere el pago inmediato de la deuda de la comunidad. Me pongo en contacto con la administradora que me dice que la deuda con la comunidad es 0, ¿pero por derramas asciende a 1.300?, que es lo que reclaman. Tras llamar al vendedor me informa que está disconforme porque las derramas a las que cita fueron desviadas de una provisión anterior, pero liquidamos la citada deuda.
Sucede que dentro de la comunidad existe una gestión muy dudosa, con los antecedentes anteriores procedo a solicitar documentación y compruebo lo siguiente:
¿En una comunidad de 50 vecinos el presupuesto asciende a 70.000? A mi entender excesivo pero es que las derramas son de 30-¿50.000? Año, ¿por lo que el presupuesto de la comunidad asciende hasta los 120.000?. Las reformas son adjudicadas a dedo ya que no hay varios presupuestos donde poder comparar y para más inri compruebo que aunque hay unas provisiones para derramas como pintura etc. Esto se desvía para otras supuestos gastos como jardín etc los cuales no han pasado por valorar en las reuniones.
De esta forma me veo en lo siguiente:
Como al principio tuve una supuesta deuda con la comunidad, en la reunión no pude hacer valer mi voto para dejar claro que no estaba de acuerdo con los datos económicos. Hice constar a la administradora mi desacuerdo solicitando constara en acta, esto tampoco se hizo. No pude recurrir puesto que tampoco recibí las actas de la junta en tiempo.
Tras esto empecé a plantear las dudas oportunas en base a la gestión económica y administrativa, resultado de cambio de presidente y de gestora administrativa.
Ahora se ha procedido a realizar una auditoría con el resultado siguiente:
¿1º A pesar de importe que movemos cada año recuerdo en torno a los 120.000? Los pagos se realizan mediante talones al portador
2º Los pagos se realizan contra albaranes, notas y prácticamente ninguna factura a pesar de los importes tan altos.
3º La contabilidad está totalmente desordenada y no se ajusta a los preceptos de este sistema por lo que es prácticamente imposible llegar a una conclusión exacta.
4º Se han realizado multitud de pagos de igual importe sin soporte justificado
5º Se han utilizado Provisiones de Fondos de Derramas para otros gastos no justificados
Por todo ello y para forzar la situación en el 2007 yo dejé de pagar la comunidad que comuniqué el motivo en la reunión anual del 2008, y aunque no estoy satisfecho por ello pero viendo lo que había no me quedaba otra salida.
Hago constar además que tanto el Presidente como la Administración actual ha actuado también de forma incorrecta y me explico, por ejemplo han bajado el periodo laboral de 8 horas del jardinero a 5 sin más explicación llevándonos este a juicio y ganándolo evidentemente por lo que incurrimos en más gastos. El porqué de esta actuación tiene su explicación ya que los trabajos extra del jardín los ha hecho la empresa del actual presidente. De mal a peor... Tal vez.
Por todo ello e insistiendo no estando orgulloso de no pagar la comunidad, creo en mi derecho se aclaren las cosas, y sobre todo el uso y abuso de personas que han utilizado la comunidad de forma personalista e interesada, por no decir más.
Mi pregunta es, como debo actuar, ¿me pongo al día con la comunidad? Pago las derramas, ¿a pesar de haber dejado claro y solicitar que constara en acta que me negaba a ello hasta donde marca la ley?
Muchas gracias por anticipado
Arri
Mi caso es un poco complicado, intentaré no extenderme demasiado:
En Junio del año 2005 adquiero una casa, solicito a la administración Certificado de Deuda para el día de la firma, el comprado informa en la firma que la deuda es 0, pero no presenta el citado certificado. Dos meses después el Presidente de malas maneras me requiere el pago inmediato de la deuda de la comunidad. Me pongo en contacto con la administradora que me dice que la deuda con la comunidad es 0, ¿pero por derramas asciende a 1.300?, que es lo que reclaman. Tras llamar al vendedor me informa que está disconforme porque las derramas a las que cita fueron desviadas de una provisión anterior, pero liquidamos la citada deuda.
Sucede que dentro de la comunidad existe una gestión muy dudosa, con los antecedentes anteriores procedo a solicitar documentación y compruebo lo siguiente:
¿En una comunidad de 50 vecinos el presupuesto asciende a 70.000? A mi entender excesivo pero es que las derramas son de 30-¿50.000? Año, ¿por lo que el presupuesto de la comunidad asciende hasta los 120.000?. Las reformas son adjudicadas a dedo ya que no hay varios presupuestos donde poder comparar y para más inri compruebo que aunque hay unas provisiones para derramas como pintura etc. Esto se desvía para otras supuestos gastos como jardín etc los cuales no han pasado por valorar en las reuniones.
De esta forma me veo en lo siguiente:
Como al principio tuve una supuesta deuda con la comunidad, en la reunión no pude hacer valer mi voto para dejar claro que no estaba de acuerdo con los datos económicos. Hice constar a la administradora mi desacuerdo solicitando constara en acta, esto tampoco se hizo. No pude recurrir puesto que tampoco recibí las actas de la junta en tiempo.
Tras esto empecé a plantear las dudas oportunas en base a la gestión económica y administrativa, resultado de cambio de presidente y de gestora administrativa.
Ahora se ha procedido a realizar una auditoría con el resultado siguiente:
¿1º A pesar de importe que movemos cada año recuerdo en torno a los 120.000? Los pagos se realizan mediante talones al portador
2º Los pagos se realizan contra albaranes, notas y prácticamente ninguna factura a pesar de los importes tan altos.
3º La contabilidad está totalmente desordenada y no se ajusta a los preceptos de este sistema por lo que es prácticamente imposible llegar a una conclusión exacta.
4º Se han realizado multitud de pagos de igual importe sin soporte justificado
5º Se han utilizado Provisiones de Fondos de Derramas para otros gastos no justificados
Por todo ello y para forzar la situación en el 2007 yo dejé de pagar la comunidad que comuniqué el motivo en la reunión anual del 2008, y aunque no estoy satisfecho por ello pero viendo lo que había no me quedaba otra salida.
Hago constar además que tanto el Presidente como la Administración actual ha actuado también de forma incorrecta y me explico, por ejemplo han bajado el periodo laboral de 8 horas del jardinero a 5 sin más explicación llevándonos este a juicio y ganándolo evidentemente por lo que incurrimos en más gastos. El porqué de esta actuación tiene su explicación ya que los trabajos extra del jardín los ha hecho la empresa del actual presidente. De mal a peor... Tal vez.
Por todo ello e insistiendo no estando orgulloso de no pagar la comunidad, creo en mi derecho se aclaren las cosas, y sobre todo el uso y abuso de personas que han utilizado la comunidad de forma personalista e interesada, por no decir más.
Mi pregunta es, como debo actuar, ¿me pongo al día con la comunidad? Pago las derramas, ¿a pesar de haber dejado claro y solicitar que constara en acta que me negaba a ello hasta donde marca la ley?
Muchas gracias por anticipado
Arri
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Respuesta de canota52
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