Obras en zonas comunes
Estimado Sr/a,
Me dirijo a usted para consultarle la siguiente cuestión:
En el local de nuestra comunidad de vecinos se ha abierto un negocio, pero días antes de inagurarse, sin haber hablado con nadie de la comunidad de vecinos, agujerearon el suelo del local con el fin de llegar al garaje y llevar unos tubos del desagüe de dicho local por zonas comunes del garaje. Algunos vecinos de la comunidad le solicitamos que parasen las obras hasta tener una junta de propietarios. Ellos alegan que tienen derecho a dicho desagüe y que la comunidad no se lo puede impedir. Más tarde también alegaron que no era necesaria una junta de propietarios y bastaba simplemente con la autorización del presidente. Debe saber también que dicho local posee su propio desagüe, pero como esta en los baños de la zona trasera, baños que están dos escalones elevados sobre el suelo del local, alegan que no pueden darle caída a dicho desagüe.
Mis preguntas son.
¿No deberían usar el desagüe que tienen en dicho local aunque la obra sea más complicada?
¿Puede decidir el presidente autorizarles está obra o es necesario el consentimiento de la junta de propietarios?
En caso de que sea necesario el acuerdo de la junta, ¿es necesaria una unanimidad o sirve una mayoría simple?
Me dirijo a usted para consultarle la siguiente cuestión:
En el local de nuestra comunidad de vecinos se ha abierto un negocio, pero días antes de inagurarse, sin haber hablado con nadie de la comunidad de vecinos, agujerearon el suelo del local con el fin de llegar al garaje y llevar unos tubos del desagüe de dicho local por zonas comunes del garaje. Algunos vecinos de la comunidad le solicitamos que parasen las obras hasta tener una junta de propietarios. Ellos alegan que tienen derecho a dicho desagüe y que la comunidad no se lo puede impedir. Más tarde también alegaron que no era necesaria una junta de propietarios y bastaba simplemente con la autorización del presidente. Debe saber también que dicho local posee su propio desagüe, pero como esta en los baños de la zona trasera, baños que están dos escalones elevados sobre el suelo del local, alegan que no pueden darle caída a dicho desagüe.
Mis preguntas son.
¿No deberían usar el desagüe que tienen en dicho local aunque la obra sea más complicada?
¿Puede decidir el presidente autorizarles está obra o es necesario el consentimiento de la junta de propietarios?
En caso de que sea necesario el acuerdo de la junta, ¿es necesaria una unanimidad o sirve una mayoría simple?
Respuesta de 08023 Architecture Design Ideas
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Cualquier actuación que modifique el edificio (que es propiedad de la comunidad de propietarios) requiere el consentimiento de la misma. En este caso no pueden agujerear el suelo ya que pertenece a la comunidad (el acabado del suelo no, pero el forjado sí). A no ser que se refleje en las escrituras del local el permiso a dicho desagüe no pueden realizarlo. Para ello necesitarían un proyecto técnico de reforma del local y comunicarlo a todos los vecinos e igualmente pedir permiso para conectarse a la red por la zona del garaje. De otro modo sería denunciable ante el ayuntamiento.
