Modificación del reparto de cuotas
En la ultima reunión ordinaria como punto 3 del orden del día, estaba la modificación del reparto de las cuotas de participación para que las cuotas ordinarias mensuales fuesen a partes iguales en vez de por cuota de participación tal y como viene en los estatutos de comunidad. Fue aprobado por unanimidad. Ahora un propietario que no asisitio a la reunión convocara con el 25% de los propietarios una reunión extraordinaria para tratar de nuevo las cuotas de participación y volver a pagar según se establece en los estatutos de la comunidad, es decir, por cuota de participación. Mi pregunta es, si se aprobó este cambio de reparto en una reunión, se puede convocar otra reunión para tratar el mismo tema cuantas veces quieran los vecinos. ¿Tiene todo esto alguna validez?
1 Respuesta
Respuesta de ACF Asesoria y Gestion Admon Fincas.
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Voy a contestarte de forma separada cada una de las cestiones que planteas.
1º. Si el presidente convoca una nueva reunión dado que un vecino ha puesto de acuerdo a un 25 por ciento de propietarios para solicitar una nueva convocatoria, la convocatoria sera totalmente legal. Se podrán aprobar todos aquello asuntos sobre los que trate la convocatoria, siempre que lo sean con los requisitos y quorum necesarios. Se podrá por tanto acordar lo contrario de la reunión anterior, respecto al régimen de participación en gastos si vuelve a ser aprobado por unanimidad.
2º.- No obstante lo anterior, para modificar los Estatutos de la Comunidad de propietarios, ademas de que el acuerdo se adopte por unanimidad por cuanto modifica el titulo constitutivo, es necesario que el mismo se eleve a escritura pública y que el documento sea inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no se realiza de esta forma, aun cuando el acuerdo es válido, el acuerdo no es oponible frente a terceros. Cualquiera podrá pedir que se aplique lo determinado en los Estatutos de la Comunidad en lugar del nuevo acuerdo adoptado, por cuanto es lo que está inscrito en el Registro de la Propiedad.
Espero haber resuelto sus dudas. Si considera resuelta la pregunta, por favor libere la respuesta con el fin de atender a otros usuarios.
2º.-
1º. Si el presidente convoca una nueva reunión dado que un vecino ha puesto de acuerdo a un 25 por ciento de propietarios para solicitar una nueva convocatoria, la convocatoria sera totalmente legal. Se podrán aprobar todos aquello asuntos sobre los que trate la convocatoria, siempre que lo sean con los requisitos y quorum necesarios. Se podrá por tanto acordar lo contrario de la reunión anterior, respecto al régimen de participación en gastos si vuelve a ser aprobado por unanimidad.
2º.- No obstante lo anterior, para modificar los Estatutos de la Comunidad de propietarios, ademas de que el acuerdo se adopte por unanimidad por cuanto modifica el titulo constitutivo, es necesario que el mismo se eleve a escritura pública y que el documento sea inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no se realiza de esta forma, aun cuando el acuerdo es válido, el acuerdo no es oponible frente a terceros. Cualquiera podrá pedir que se aplique lo determinado en los Estatutos de la Comunidad en lugar del nuevo acuerdo adoptado, por cuanto es lo que está inscrito en el Registro de la Propiedad.
Espero haber resuelto sus dudas. Si considera resuelta la pregunta, por favor libere la respuesta con el fin de atender a otros usuarios.
2º.-
