Reparto cuotas de participación
Buenos días, he estado buscando y no se encontrarla o no está la respuesta a mi duda.
En la próxima reunión de una comunidad de propiedad horizontal tenemos que establecer las cuotas de participación para cada propietario, y tenemos algunas dudas, en principio usaríamos el espacio en metros cuadrados para sacar los porcentajes, pero quisiéramos saber si hay algún modificador en algunos casos especiales:
En el caso de un local comercial
En el caso de los sótanos-trasteros
En el caso de unas viviendas abuhardilladas
No hay diferencia en cuanto a orientación para los pisos. Incluso el local, todos conectan con las escaleras. Los pisos abuhardillados no tienen balcón, el resto si.
Muchas gracias de antemano,
Un saludo
En la próxima reunión de una comunidad de propiedad horizontal tenemos que establecer las cuotas de participación para cada propietario, y tenemos algunas dudas, en principio usaríamos el espacio en metros cuadrados para sacar los porcentajes, pero quisiéramos saber si hay algún modificador en algunos casos especiales:
En el caso de un local comercial
En el caso de los sótanos-trasteros
En el caso de unas viviendas abuhardilladas
No hay diferencia en cuanto a orientación para los pisos. Incluso el local, todos conectan con las escaleras. Los pisos abuhardillados no tienen balcón, el resto si.
Muchas gracias de antemano,
Un saludo
1 Respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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Las cuotas de participación se establecen antes de la constitución de la comunidad en la escritura de obra nueva y división horizontal, si la comunidad ya esta constituida lo que deben hacer es consultarlas en dicha escritura, pueden pedírsela al promotor o acudir al registro de la propiedad de su localidad.
Si lo que quieren en cambio es modificar las actuales deben considerar que se requiere la unanimidad de los presentes y los ausentes tienen un plazo de 30 días desde la recepción del acta para manifestar su oposición en virtud del art. 17.1 LPH
Conseguir la unanimidad es prácticamente imposible porque al sumar 100 el total de las cuotas cualquier cambio que se realice va a suponer como mínimo aumentar la cuota de una de las propiedades con lo que este propietario se negará al cambio.
También tienen que valorar que para que esta votación sea efectiva frente a terceros, futuros propietarios, deben diligenciarla en el registro de la propiedad y los costes de esta operación son muy elevados tanto notarial como registralmente, valoren bien esto antes de hacer nada porque les puede salir mucho más caro el collar que el perro.
Si lo que quieren en cambio es modificar las actuales deben considerar que se requiere la unanimidad de los presentes y los ausentes tienen un plazo de 30 días desde la recepción del acta para manifestar su oposición en virtud del art. 17.1 LPH
Conseguir la unanimidad es prácticamente imposible porque al sumar 100 el total de las cuotas cualquier cambio que se realice va a suponer como mínimo aumentar la cuota de una de las propiedades con lo que este propietario se negará al cambio.
También tienen que valorar que para que esta votación sea efectiva frente a terceros, futuros propietarios, deben diligenciarla en el registro de la propiedad y los costes de esta operación son muy elevados tanto notarial como registralmente, valoren bien esto antes de hacer nada porque les puede salir mucho más caro el collar que el perro.
Con lo de registrar el cambio en el registro no habíamos contado... más que por las variaciones en las cuotas, los propietarios se negarán por ese gasto burocrático.
Me ha sido de gran utilidad, ¡Muchas gracias!
Me ha sido de gran utilidad, ¡Muchas gracias!
