¿La comunidad puede aprobar que las juntas se celebren únicamente en el despacho del administrador?
Hace dos años fui expulsado del despacho del administrador de fincas de mi comunidad, me dijo que no volviera a poner un pie allí. Desde entonces se han estado celebrando todas las reuniones en su despacho y yo no he asistido a ninguna. Este año me toca a mi ser presidente. Yo siempre he pedido hacer las reuniones en otro sitio distinto pero los anteriores presidentes no lo han hecho. Como este año he sido elegido presidente por que me tocaba pensaba hacer las reuniones en otro lugar. Al recibir el acta de la última junta donde se me elige como presidente se refleja que se decide por unanimidad lo siguiente:
1º. Toda junta tanto ordinaria como extraordinaria se celebrara en el despacho del administrador, debiendo en todo momento estar éste presente, por su condición de secretario, levantando acta de dicha junta.
2º. Toda decisión, acuerdo y/o propuesta que se deba y/o pueda adoptar al margen de la Junta de propietarios, deberá ser consensuada por la Junta de gobierno, es decir Presidente, Vicepresidente y Secretario-Administrador.
Mi pregunta: ¿Se puede aprobar esto así sin más?. ¿Estoy obligado como presidente a celebrar las Juntas en el despacho del administrador, al cual no pienso asistir?
y si es así, ¿Qué puedo hacer si quiero presentar a los vecinos presupuestos diferentes de otros administradores sin que el administrador actual esté al tanto de todo?.
3 Respuestas
Es el presidente es que esta facultado para establecer el lugar, hora... de la junta en virtud del art. 16.2 LPH con lo que ese acuerdo es contrario a la ley y podría ser impugnado.
Convoque la junta en otro lugar, y explique que ese acuerdo es contrario a la ley y que usted como presidente esta legitimado para convocar en el lugar que usted decida y que si hace falta impugnara el acuerdo, que ademas debería aparecer en el orden del día de la junta y probablemente tampoco se haya hecho así.
Si impugna el acuerdo la comunidad correrá con gastos innecesarios y seguirá usted decdiendo día, hora, lugar, orden del día...
Lo que si es lógico es que el administrador este presente en las juntas puesto que se le ha nombrado secretario.
Para presentar presupuestos busque otros administradores y hable con sus vecinos antes de la junta, cuando convoque junta ponga en el orden del día cese y elección de nuevo administrador y explique los motivos por los que propone el cambio, si la mayoría de sus vecinos votan a favor el administrador nada podrá hacer puesto que estaría cesado.
Si tiene vecinos que opinan como usted y no pueden asistir a dicha junta consiga delegaciones de voto.
914254481/626764724
¿Ese acuerdo cuando se ha votado?
Usted tampoco es nadie para elegir el lugar donde celebrar la junta, y se la comunidad en junta vota por mayoría celebrar la jjnta en una iglesia, allí se tiene que celebrar.
Por lo expuesto si no se ha votado, dígale a su " amigo" que el no es quien para imponer nada.
A usted aun sin ser presidente el administrador no puede negarle su asistencia, si así ocurriese llame a la policía en ese momento.
Si no se ha aprobado en junta lo del lugar dd celebrarlas, Convoque junta extraordinaria para el día anterior de la que hay preparada.
Orden del día destitución y nuevo nombramiento de administrador secretario. Ponga unas hojas en varios sitios, ascensor puerta entrada y tablón, haga fotos y buzoneo de la junta. Ponga la hora que quiera para primera convocatoria y 30 m. Después segunda convocatoria.
Si solo acude usted, lo que usted decida vale, nombren a un secretario para que tome nota y realice el acta
Después de dar por buenas las respuestas de otros expertos, le voy a añadir:
II.—Lugar, día y hora en
Que
Se
Celebrará
La
Iunta
.
Nada
Dice
La
Ley
Sobre
El
Lugar
De
Celebración
De
La
Junta,
Salvo
Que
Debe
Indicarse
En
Las
Citaciones.
Por
Tanto,
Su
Omisión,
Puede
Dar
Motivo
a
La
Impugnación
De
La
Citación
Por
Falta
De
Un
Requisito
Esencial.
La
Sentencia
Del
Juzgado
De
Distrito
De
Barcelona,
De
Fecha
9
Dejulio
De
1971
Dice
Que:
“
...
La
L.P.H.
No
Prevé
Nada,
Sobre
Cual
Haya
o
Deba
Ser
El
Lugar
En
El
Que
Hayan
De
Celebrarse
Tales
Juntas,
Hay
Que
Convenir
Que
Solo
Por
Muy
Fundadas
Razones,
Cabrá
La
Anulación
De
La
Junta
Por
Defecto
Del
Lugar
De
Celebración,
Justificada
En
Los
Casos
En
Los
Que
Con
Ello
Se
Pretendiera
Obstaculizar
La
Normal
Asistencia
De
Los
Copartícipes
o
Quizás
En
Algún
Supuesto
De
Pareja
significación...”.
La
Junta
Se
Celebró
En
El
Vestíbulo
De
La
Escalera
y
Se
Consideró
Válida.
El
Auténtico
Problema
Puede
Surgir
En
Inmuebles
Donde
La
Mayoría
De
Los
Propietarios
Deciden
Celebrar
La
Junta
En
Otra
Población
(Supuesto
Conocido
Por
Nosotros
En
Poblaciones
De
Veraneo),
Por
Mayor
Comodidad
Para
Ellos,
Pero
Con
La
Grave
Incomodidad
Que
Supone
El
Desplazamiento
De
Los
Propietarios
Que
Viven
En
La
Misma
Ciudad
Donde
El
Inmueble
Radica.
Opinamos,
Que
El
Grave
Obstáculo
Que
a
La
Normal
Asistencia
De
Alguno
De
Los
Copartícipes
Supone
La
Celebración
En
Población
Distinta
De
Donde
Radica
El
Inmueble,
Es
Causa
Bastante
Para
Impugnar
La validez
De
Tal
Junta.
Otro
Supuesto
Es,
La
Celebración
En
Algún
Lugar
Fuera
Del
Inmueble
(Un
Cine,
Un
Lugar
De
Reuniones,
Etc.)
Pero
Dentro
De
La
Misma
Población.
En
Este
Caso
Habrá
De
Exarninarse
Con
Mayor
Rigor,
Si
La
Elección
Del
Lugar
Es
Un
Grave
Obstáculo
a
La
Asistencia
De
Algún
Copropietario.
Finalmente,
Si la junta
Se
Celebra
En
El
Mismo
Inmueble,
No
Puede
Alegarse
Como
Grave
Obstáculo
Para
La
Asistencia,
La
Circunstancia
De
Vivir
En
Otra
Población
o
Nación
o
La
Grave
Incomodidad
o
Incluso
Imposibilidad
De
Desplazamiento
Desde
El
Domicilio
Particular
De
Un
Copropietario
Hasta
El
Inmueble.
Por
Último
Señalar
Que
Es
Conveniente,
Para
Evitar
Problemas
De
Este
Tipo,
Prever
El
Lugar
De
Celebración,
En
Los
Reglamentos
De
Régimen
Interior
De
Las
Comunidades,
Cuando
Se
Redacten
Los
Mismos.
Y
Que
En
Comunidades
Grandes
y
Algunas
De
Nueva
Construcción
Suele
Reservarse
En
La
Planta
Baja
o
Semisótano
Locales
Destinados
a
Tales
Efectos.