Problemas con el administrador y presidente de mi comunidad sobre la terraza de mi bajo.
Buenas noches, me envían un burofax de la administración de mi comunidad diciéndome que si en 15 días no reparo las filtraciones de agua que perjudican en el garaje pasaran mi tema a la asesoría jurídica, me adjuntan un presupuesto de 1700€ para que yo les deje entran a reparar la jardinera que bordea la terraza de mi bajo a mi cargo, esta Urbanización se construyo hace 12 años mas menos y yo llevo a qui año y medio, me he informado y hay una sentencia con la constructora por fallos de construcción que dicha comunidad ha ganado y se les ha entregado un dinero (bastante por cierto) para cubrir estos fallos de construcción que entre ellos y es el mas gordo es este problema de la filtraciones por agua al garaje entre otras cosas, bien pues el dinero lo han puesto en una cuenta para que les rente y el presidente que hay que por cierto siempre se presenta voluntario no hace ninguna obra que ademas en el ultimo acta contemplan que han realizado algunas reparaciones de jardineras o terrazas y lo pasan como gastos a la comunidad, me siento un poco engañada por esta gente y quiero defender mis derechos pues si tengo que pagar por que perjudico a alguien lo haría pero pienso que es un tema de fallo de construcción que por eso la Comunidad denuncio hace 11 años a la constructora.
Entiendo que las filtraciones se producen desde la terraza de su piso bajo. Entiendo que ni usted ni los anteriores propietarios han realizado ninguna modificación en dicha terraza (cerrarlo, cambiar el suelo, poner pérgolas...) sin la autorización de la comunidad.
Si lo mencionado arriba es cierto, responda usted mediante un burofax (mejor si se lo redacta un despacho de abogados) en el que indique que puesto que las terrazas de los bajos son zonas comunes de uso privativo, corresponde su arreglo a la comunidad según el artículo 10, punto 1 a) y la distribución de dicho gasto debe hacerse atendiendo a coeficiente según el artículo 10, punto 2 a).
Si quiere ampliar más su respuesta, le invito que se haga con la sentencia por la cual la comunidad ha sido dotada de un dinero por la constructora para realizar este tipo de actuaciones, y reclame como propietaria el detalle de actuaciones que se han realizado con ese dinero, así como el saldo contable de dicha partida. En el caso que indique que se han hecho reparaciones con cargo a derramas, pregunte por el acuerdo en junta de pasarlo a derrama y no emplear el dinero destinado a tal efecto. Y si todo eso no le responden, pida por favor una junta extraordinaria urgente donde tratar estos asuntos.
www.bgasociados.es
Muchísimas gracias por la información, me quedo mas tranquila y voy a realizar la respuesta que me indican mediante burofax. Muy amables.
