Ventana a un metro del suelo en mi terraza-patio luces
Mi consulta es referente a la entrega que tengo pendiente de una vivienda en una finca de pisos de obra nueva.
Resulta que es un 1º con terraza pero los demás pisos (2º y áticos) tienen ventanas a este patio de luces, hasta ahí todo correcto pero el problema lo veo en que el piso de al lado del mío tiene una ventana que da a dicho patio de luces y que queda a un metro del suelo de mi terraza, el constructor dice que es legal por que la terraza es de uso y servidumbre, que no es privada y en el contrato de compra-venta no pone nada referente a la terraza. La pregunta creo que esta clara. ¿Puede encontrarse esa ventana ahí? Por el contrario, ¿a qué altura mínima del suelo debería de estar? El constructor ofrece como solución el poner una reja y cristales helados a la ventana.
Existe otra ventana que por una parte da a la escalera de la finca y por la otra se encuentra a unos 15 centímetros del suelo de dicha terraza, con las mismas incógnitas que la anterior. El promotor nos ha pedido la documentación para realizar escrituras lo antes posible, pero no me gustaría realizarla sin antes solucionar este problema.
Resulta que es un 1º con terraza pero los demás pisos (2º y áticos) tienen ventanas a este patio de luces, hasta ahí todo correcto pero el problema lo veo en que el piso de al lado del mío tiene una ventana que da a dicho patio de luces y que queda a un metro del suelo de mi terraza, el constructor dice que es legal por que la terraza es de uso y servidumbre, que no es privada y en el contrato de compra-venta no pone nada referente a la terraza. La pregunta creo que esta clara. ¿Puede encontrarse esa ventana ahí? Por el contrario, ¿a qué altura mínima del suelo debería de estar? El constructor ofrece como solución el poner una reja y cristales helados a la ventana.
Existe otra ventana que por una parte da a la escalera de la finca y por la otra se encuentra a unos 15 centímetros del suelo de dicha terraza, con las mismas incógnitas que la anterior. El promotor nos ha pedido la documentación para realizar escrituras lo antes posible, pero no me gustaría realizarla sin antes solucionar este problema.
Respuesta de Jack Onalos
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La ventana es legal, y la medida mínima no existe (la Buena Practica de la construcción nos enseña de que nunca la debes colocar a menos de 15-20.-Cm del suelo).
Normalmente la propiedad de estas terrazas son comunitarias pero el propietario de la primera planta tiene el uso y disfurte exclusivo de la misma a cambio de que la mantenga limpia y evite atascos del desagüe, (se entiende suciedad normal, no guarradas del tercer mundo).
Normalmente la propiedad de estas terrazas son comunitarias pero el propietario de la primera planta tiene el uso y disfurte exclusivo de la misma a cambio de que la mantenga limpia y evite atascos del desagüe, (se entiende suciedad normal, no guarradas del tercer mundo).
Ok, parece ser que lo de la ventana es legal. Pero a mi me parece una mala practica de la construcción que pongan una ventana a menos de 1,80 mts. del suelo, siempre y cuando no sea de la vivienda en la que se encuentra la salida a ese patio de luces, ahí es donde iba mi pregunta ¿no existe una altura mínima en ese sentido?.
Lo siento pero no existe.
