Anónimo
Problemas de interpretación de normas urbanísticas
Nos hemos hecho una casa en una parcela que hace esquina mirando al sur, enfrente tenemos un pasaje de 8 metros y luego otra parcela que queda un poco más elevada que la nuestra donde ahora están edificando y sobre una cubierta han hecho una terraza que ocupa la cubierta y que domina totalmente nuestra parcela, tanto el jardín como incluso en el interior de la vivienda. Mirando las normas urbanísticas de esta urbanización hay un artículo que habla de las cubiertas que dice textualmente : "No se admiten las mansardas ni las terrazas rodeadas por la cubierta" Mi pregunta es : Pueden realizar una terraza sobre una cubierta que domine totalmente la parcela de al lado, habiendo este artículo, ¿están incumpliendo la normativa?
Gracias por sus opiniones.
Gracias por sus opiniones.
1 Respuesta
Respuesta de rafarquitect
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Normalmente, las viviendas tienen que tener una licencia urbanística para poder empezar a construirse. Esto significa que deben pasar por el filtro del ayuntamiento, es decir, una persona conocedora de todas las normativas urbanísticas en la zona. Aun así, la norma de la que habla implica mansardas (busque por internet la definición y verá lo que es) o zonas rodeadas de cubierta. No indica nada acerca de terrazas que ocupen toda la cubierta (pues ya no estarían rodeadas de cubierta, sino justo encima).
Aun así, el artículo de la norma es algo ambiguo y podría dar lugar a malas interpretaciones.
Aun así, el artículo de la norma es algo ambiguo y podría dar lugar a malas interpretaciones.
Hola Rafa,
Primero de todo agradecerte tu contestación,
Yo también veo el artículo muy ambiguo, y que da lugar a varias interpretaciones.
Teniendo en cuenta el perjuicio que nos ocasiona esa terraza en la cubierta, y que nosotros interpretamos que el muro que bordea la terraza corresponde al muro de la cubierta, que crees que deberíamos hacer:
Ir a hablar con el arquitecto municipal y luchar por este artículo y la interpretación que nosotros creemos o aguantarnos porque si hay una licencia de obras es que ya lo han valorado y pasarán de nosotros.
Muchas gracias por todo.
Primero de todo agradecerte tu contestación,
Yo también veo el artículo muy ambiguo, y que da lugar a varias interpretaciones.
Teniendo en cuenta el perjuicio que nos ocasiona esa terraza en la cubierta, y que nosotros interpretamos que el muro que bordea la terraza corresponde al muro de la cubierta, que crees que deberíamos hacer:
Ir a hablar con el arquitecto municipal y luchar por este artículo y la interpretación que nosotros creemos o aguantarnos porque si hay una licencia de obras es que ya lo han valorado y pasarán de nosotros.
Muchas gracias por todo.
Por intentarlo, nada pierdes. Habla con el arquitecto del ayuntamiento y plantéale tus dudas respecto a ese artículo de la norma. Llévale fotos de cómo está hecho y del perjuicio que para ti supone que tu vecino haya colocado esa terraza.
Con todo esto, puede que no te haga ni caso o que emita una orden para rectificar la vivienda de tu vecino en caso de que considere justos los motivos que le expones.
Con todo esto, puede que no te haga ni caso o que emita una orden para rectificar la vivienda de tu vecino en caso de que considere justos los motivos que le expones.