Legalizar casa
Tengo una casa de campo que cuando la hizo mi suegro hace 20 años con la terraza en el catastro sobre plano era de 150 m2. 60 m2 de casa y el resto de terraza
Yo quite la terraza y construí una casa hace 4 años de 100 m2 nos hemos pasado según el catastro de unos 20 m2. No sacamos permiso de obra porque nos dijeron que no pasaba nada.
¿Pasa algo? ¿Nos pueden tirar la casa?
También quería saber si se puede escriturar como dos casas diferentes ya que una es mía y de mi mujer y la otra de mis suegros. Para que no pase nada en un futuro.
Yo quite la terraza y construí una casa hace 4 años de 100 m2 nos hemos pasado según el catastro de unos 20 m2. No sacamos permiso de obra porque nos dijeron que no pasaba nada.
¿Pasa algo? ¿Nos pueden tirar la casa?
También quería saber si se puede escriturar como dos casas diferentes ya que una es mía y de mi mujer y la otra de mis suegros. Para que no pase nada en un futuro.
1 Respuesta
Respuesta de Ignacio BD
1
Sí puede pasar. Para empezar, tienen que pasar al menos 6 años para que la infracción urbanística prescriba y se pueda considerar que no te pueden tirar la casa. De todas maneras te comento que hay que demostrar que la antigüedad es mayor a esos 6 años y es bastante complicado de conseguir.
Por otra parte, no te fíes del catastro. El catastro puede tener errores y por otra parte, si la vivienda ha sufrido modificaciones el ayuntamiento puede considerarla en su totalidad como ilegal.
Lo mejor es cuanto antes conseguir algún tipo de documento en el que conste la casa para que se pueda demostrar dentro de unos años su antigüedad. Se puede levantar un acta notarial de como está en la actualidad con lo que te asegurarías que dentro de 6 años habría cumplido con la prescripción que te comentaba.
En cuanto a lo de escriturar 2 casas puede que sí y puede que no. Sólo en el ayuntamiento pueden decirte (o un técnico que contrates) si la normativa del sector en el que se encuentra la parcela en cuestión permite la construcción de más de una vivienda por parcela y en qué condiciones se produce.
También es posible que cumplas con toda la normativa y pudieras legalizar la vivienda. Eso también te lo comentará un técnico. Si quieres saber más sobre legalizaciones te recomiendo que leas un pequeño resumen que publiqué en los foros de mi página de facebook.
LEGALIZACIONES
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Por otra parte, no te fíes del catastro. El catastro puede tener errores y por otra parte, si la vivienda ha sufrido modificaciones el ayuntamiento puede considerarla en su totalidad como ilegal.
Lo mejor es cuanto antes conseguir algún tipo de documento en el que conste la casa para que se pueda demostrar dentro de unos años su antigüedad. Se puede levantar un acta notarial de como está en la actualidad con lo que te asegurarías que dentro de 6 años habría cumplido con la prescripción que te comentaba.
En cuanto a lo de escriturar 2 casas puede que sí y puede que no. Sólo en el ayuntamiento pueden decirte (o un técnico que contrates) si la normativa del sector en el que se encuentra la parcela en cuestión permite la construcción de más de una vivienda por parcela y en qué condiciones se produce.
También es posible que cumplas con toda la normativa y pudieras legalizar la vivienda. Eso también te lo comentará un técnico. Si quieres saber más sobre legalizaciones te recomiendo que leas un pequeño resumen que publiqué en los foros de mi página de facebook.
LEGALIZACIONES
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Gracias por la respuesta, te quería hacer un comentario, yo estoy empadronado en esta casa desde 2007, puede valer la antigüedad, el terreno tiene 30000 m2.
Puedo conseguir un permiso de pequeña reforma y con eso constaría de que se ha hecho una obra y así poder tenerlo reflejado en el ayuntamiento,
Un saludo.
Puedo conseguir un permiso de pequeña reforma y con eso constaría de que se ha hecho una obra y así poder tenerlo reflejado en el ayuntamiento,
Un saludo.
Lo del empadronamiento no creo que sirva si ya existía una vivienda anteriormente. En cuanto a lo del permiso, es lo que se solía utilizar, eso o facturas de albañil conforme había hecho las obras. Pero en el último caso que me encontré no sirvió de nada porque para el ayuntamiento no era un documento oficial. Ya les dije que difícilmente se puede tener un documento oficial de una construcción ilegal, pero no prosperó.
Lo que yo aconsejo ahora es hacer unas cuantas fotos del estado actual y levantar acta notarial de que las fotos se corresponden con la realidad. No es un documento excesivamente caro (no sé si iba entre 100 y 300 euros) y es completamente legal.
Todo sea, claro, que después llegue una denuncia del ayuntamiento antes de que pasen 6 años del acta, con lo que al final no habría servido de nada. Pero en cualquier solución este peligro existe.
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Lo que yo aconsejo ahora es hacer unas cuantas fotos del estado actual y levantar acta notarial de que las fotos se corresponden con la realidad. No es un documento excesivamente caro (no sé si iba entre 100 y 300 euros) y es completamente legal.
Todo sea, claro, que después llegue una denuncia del ayuntamiento antes de que pasen 6 años del acta, con lo que al final no habría servido de nada. Pero en cualquier solución este peligro existe.
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