De comprador a autopromotor

Después de leer con interés preguntas que has contestado me gustaría pedirte asesoramiento.
Hace 5 años dí una señal para la compra de un chalet adosado a un promotor que también es constructor. Han construido parte de la urbanización pero parece que la crisis les ha pillado y que ahora no consiguen financiación como promotores para seguir con la construcción. Para salvar esta circunstancia nos han ofrecido la autopromoción, formalizando una escritura de arrendamiento de obra y un contrato de compra-venta de la parcela donde se va a hacer la vivienda. Nosotros tenemos que pedir la financiación para la ejecución de la obra, corriendo ellos con los gastos de la hipoteca (intereses) y los seguros que exigen los bancos hasta la entrega de llaves. El precio de la vivienda es el mismo que acordamos en un principio.
La vivienda que queremos construir forma parte de una urbanización que ya tiene terminadas otras fases con el sistema normal y además otras tres viviendas hechas de la misma forma que nos ofrecen a nosotros.
Nosotros estamos dispuestos a aceptar este sistema porque queremos vivir allí, pero con la condición de que en el contrato asuman todos los gastos, la responsabilidad y garantías que les correspondería siendo ellos los promotores y de esta forma nos liberen de obligaciones que no deberíamos haber tenido.
Queríamos saber, aparte de los costes propios de la obra de construcción cuales son los gastos (licencias, notarios, registros, impuestos,...) que se generan y que les correspondería asumir en el caso de que hubieran sido ellos los promotores hasta que la vivienda cumpla todas las condiciones de construcción, administrativas y de servicios para ser habitada como si fuera de compra a un promotor, ¿qué iva nos tienen que aplicar? ¿Qué responsabilidades que deberían asumir como si fueran ellos los promotores y contratistas? ¿Cómo nos repercute si el constructor o subcontratistas tuvieran impagos a la seguridad social, Hacienda, proveedores,...?
No sé muy bien como plantear las dudas porque son muchas y variadas. Cualquier sugerencia será bien recibida.