Anónimo
Empresa inmobiliaria y promotora con dificultades.
Buenas tardes. Trabajo en una empresa inmobiliaria y promotora.
Las promociones están terminadas y la mayoría de pisos en venta y con la correspondiente hipoteca de construcción.
La empresa tiene también terrenos urbanos y rústicos, contabilizados com existencias. Estos libres de cargas hipotecarias.
Se trata de un SL.
¿Es posible salvaguardar de alguna manera los terrenos y/o las promociones ante un problema financiero derivado de falta de liquidez?
Quiero decir. ¿Podría creearse una nueva sl para salvaguardar el patrimono?
¿Se pueden comprar/traspasar los terrenos por/a los propietarios de la sl a cambio de los abultados préstamos que han dado hasta ahora a la Sl para sufragar los problemas de liquidez.?
¿Qué solución le ve usted y que coste fiscal tendría?
Un saludo y gracias por su atención.
Las promociones están terminadas y la mayoría de pisos en venta y con la correspondiente hipoteca de construcción.
La empresa tiene también terrenos urbanos y rústicos, contabilizados com existencias. Estos libres de cargas hipotecarias.
Se trata de un SL.
¿Es posible salvaguardar de alguna manera los terrenos y/o las promociones ante un problema financiero derivado de falta de liquidez?
Quiero decir. ¿Podría creearse una nueva sl para salvaguardar el patrimono?
¿Se pueden comprar/traspasar los terrenos por/a los propietarios de la sl a cambio de los abultados préstamos que han dado hasta ahora a la Sl para sufragar los problemas de liquidez.?
¿Qué solución le ve usted y que coste fiscal tendría?
Un saludo y gracias por su atención.
1 respuesta
Respuesta de sakyamuni
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Creo que deberías intentar lo que dices antes de que insten un concurso de acreedores, podrían interponer un actio in reverso u otro análogo y deshacer las ventas pero habría que intentarlo. El coste fiscal sería el de Transmisiones Patrimoniales 7% porque no creo que vendas con beneficio.
Muchas gracias por su respuesta.
Si me permite una pregunta más: En el caso de que la sociedad pagara a los socios las deudas que tiene con estos a través de los terrenos, ¿el impuesto también sería ITP?
Las deudas pendientes no se tienen con proveedores, sino con los bancos, hacienda y seguridad social. Las viviendas se terminaron y pagaron pero el día a día de 2 años sin ventas ha ido pesando.
Por ejemplo: a hacienda se le deben tres trimestres de retenciones = 24000 euros.
No se hasta cuando esperará hacienda a ejecutar alguna acción.
Gracias por su ayuda.
Si me permite una pregunta más: En el caso de que la sociedad pagara a los socios las deudas que tiene con estos a través de los terrenos, ¿el impuesto también sería ITP?
Las deudas pendientes no se tienen con proveedores, sino con los bancos, hacienda y seguridad social. Las viviendas se terminaron y pagaron pero el día a día de 2 años sin ventas ha ido pesando.
Por ejemplo: a hacienda se le deben tres trimestres de retenciones = 24000 euros.
No se hasta cuando esperará hacienda a ejecutar alguna acción.
Gracias por su ayuda.
Tienes razón quizá esté sujeto a IVA, no sé cuanto tardaría Hacienda pero cuando hayas desvinculado los terrenos intenta llegar a un acuerdo.