Anónimo
Contabilidad de empresa constructora
Me gutaría aber como e realiza el aiento de compra de un terreno en una emprea contructora-promotora, aí como la variacione de exitencia y también i la variacione de exitencia y la baja del terreno i e lo mimo o i on coa ditinta, entiendo, que la baja del terreno e realiza cuando e termina la obra, ¿pero la variación de exitencia? Etoy hecha un lio con ete tipo de contabilidad, oy nueva en contabilidad de ete tipo de emprea.
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Respuesta de mmclemente
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Ok, vamo por parte.
obre entiendo que la emprea olo promueve, no contruye. Eto para el tema de exitencia. En cao de que ademá de promover, haga también la contrucción, entonce tendremo exitencia de materia prima, que on lo materiale de contrucción, y exitencia de producto terminado, que erían la vivienda para contruir, y/o producto en curo que erían la vivienda a medio contruir al momento de cierre.
egún ea el cao podemo tener diferente ituacione. Voy a uponer que no contruimo. olo hacemo promocione. ubcontratamo todo el trabajo de ejecución.
Bien. Lo primero tenemo que en algún momento e compra un terreno donde má adelante e comenzará a contruir. Inicialmente, y egún el PGC 2007, eto e inmovilizado que tiene que regitrar como "Inverione inmobiliaria". E decir, eta comprando un inmovilizado, pero con la intención de deacerté de él en un futuro má o meno próximo.
Por tanto como e un terreno, lo regitrará en (220) Inverione en terreno y biene naturale.
Má adelante e hace el proyecto y e inicia la ejecución de obra. i la obra obrepaa el ejercicio natural, e decir, a fecha 31 de diciembre, no etá terminada, tendrá que hacer una valoración del grado de ejecución para imputar la parte que proceda a producto en curo (330).
Finalmente, llegará un momento en que la vivienda etén terminada y lita para ecriturar. En ee momento e cuando paará a producto terminado (350) la vivienda, dando de baja el terreno y lo producto en curo.
De eta forma tendrá la valoración de tu exitencia, que on la vivienda terminada.
obre entiendo que la emprea olo promueve, no contruye. Eto para el tema de exitencia. En cao de que ademá de promover, haga también la contrucción, entonce tendremo exitencia de materia prima, que on lo materiale de contrucción, y exitencia de producto terminado, que erían la vivienda para contruir, y/o producto en curo que erían la vivienda a medio contruir al momento de cierre.
egún ea el cao podemo tener diferente ituacione. Voy a uponer que no contruimo. olo hacemo promocione. ubcontratamo todo el trabajo de ejecución.
Bien. Lo primero tenemo que en algún momento e compra un terreno donde má adelante e comenzará a contruir. Inicialmente, y egún el PGC 2007, eto e inmovilizado que tiene que regitrar como "Inverione inmobiliaria". E decir, eta comprando un inmovilizado, pero con la intención de deacerté de él en un futuro má o meno próximo.
Por tanto como e un terreno, lo regitrará en (220) Inverione en terreno y biene naturale.
Má adelante e hace el proyecto y e inicia la ejecución de obra. i la obra obrepaa el ejercicio natural, e decir, a fecha 31 de diciembre, no etá terminada, tendrá que hacer una valoración del grado de ejecución para imputar la parte que proceda a producto en curo (330).
Finalmente, llegará un momento en que la vivienda etén terminada y lita para ecriturar. En ee momento e cuando paará a producto terminado (350) la vivienda, dando de baja el terreno y lo producto en curo.
De eta forma tendrá la valoración de tu exitencia, que on la vivienda terminada.
Me irve de ayuda tu repueta, pero la emprea e dedica a hacer contruccione para luego venderla. En concreto te digo má, el terreno lo ha comprado en 2006 y luego tiene uno gato de materiale... e ha dado de alta el terreno y de baja en el momento de tener el fin de obra, pero no e ha hecho variación de exitencia en todo eto año, oea, dede el 2006, ahora e upone que tengo que hacer como una regularización de todo eo año, pero no é como hacerla. Perdona i me he explicado mal en la pregunta anterior. Epero me pueda reponder. Mucha gracia de nuevo.
i no tiene regitro de la exitencia, refiriéndome a lo materiale de contrucción, que tenía en cada ejercicio, difícilmente va a poder regularizar nada. ¿O tiene regitro de la entrada y alida de mercancía?. ¿Llevái control de almacen?. upongo que no, pero pregunto por i a cao.
Lo mejor que puede hacer e actualizarlo al momento actual, y partir de ahí.
Lo mejor que puede hacer e actualizarlo al momento actual, y partir de ahí.
Hola de nuevo, tenemo lo que on la contabilizacione de lo gato, de la certificacione de ea obra pero no tenemo variacione de exitencia hecha ningún año. ¿No hay forma de hacer la regularización para que no de tanto beneficio ahora depué de haber vendido el edificio? Gracia
No, no hay forma. Porque realmente ea exitencia ya no la tiene, la ha vendido, y ha obtenido ee beneficio. Entonce i quiere reflejar la ituación actual y real de la emprea no puede contabilizar algo que ya no tiene, o mejor dicho que i tiene, en dinero, que ha cobrado ya.
i el "problema" on lo beneficio y pretende arreglarlo aí, no va a poder, a meno que maquille la cuenta, te invente dato y defraude a Hacienda.
Puede ahorrar impueto, in defraudar a Hacienda, pero no como pretende hacerlo. Aunque a eta altura del año, no hay mucho margen de maniobra, pero algo e podría hacer.
i el "problema" on lo beneficio y pretende arreglarlo aí, no va a poder, a meno que maquille la cuenta, te invente dato y defraude a Hacienda.
Puede ahorrar impueto, in defraudar a Hacienda, pero no como pretende hacerlo. Aunque a eta altura del año, no hay mucho margen de maniobra, pero algo e podría hacer.
No é, ¿y una poibilidad de meter ea exitencia a la 113 por un error? No é e algo que e me ocurre. ¿De toda forma la emprea ahora me da un beneficio de 200.000?, i le aplico el % del impueto de ociedade, ¿imaginemo qué ale a pagar una cuota de 80.000?, ¿Pero reulta que yo tengo acumulado de año anteriore 90.000? De pérdida, ¿entonce i e la decuento a lo 80.000? ¿Ya no ale a pagar no? ¿e decuentan la pérdida de la cuota a pagar verdad? Y por otro lado, ete año, al vender ya el edificio, va a diolver la ociedad, ¿con lo que no habría problema verdad? Gracia
Lo que intenta hacer e defraudar a Hacienda. i la mete en la 113, no repercutirán para rebajar beneficio. Porque lo que neceitaría e rebajar exitencia para que te contabilizara una reducción del valor de lo activo, como pérdida del ejercicio, y aí pagar meno impueto.
Pero i lo que etá intentando e regularizar y meter la exitencia que en u día debía haber regitrado, y no lo hicite, lo que etará haciendo e aumentar el valor de la compañía y por tanto, pagar má impueto por ello.
Lo contrario a lo que deea hacer.
Para rebajar impueto, tendría que tener exitencia (coa que no tiene, porque en u día no la regitrate), y i la regitrara ahora, automáticamente la tendría que cancelar porque ya no la tiene, con lo cual te queda igual. Como te decía ayer, ea upueta exitencia que no contabilizate en u día, la ha vendido, y por tanto contan como ingreo.
in conocer en detalle la emprea, comprendo lo que ha ucedido. La emprea e creó para hacer ea promoción de vivienda, que habrá durado 1 o 2 año. Durante ee tiempo, como no habéi facturado nada, o muy poco, todo han ido gato, y por eo ha etado dando pérdida (la que tiene acumulada), y por tanto no ha pagado impueto de ociedade.
Aprovecho para contetar a tu pregunta. Igual que cuando tiene pérdida, no paga beneficio, cuando tiene beneficio, no puede compenar la pérdida.
Ahora, que habéi terminado la promoción, y e han producido lo ingreo, ¡Claro! Vienen todo lo beneficio que no habéi tenido y pagado durante lo año anteriore.
En realidad, lo hicitei mal al no regitrar la exitencia correpondiente en cada año. i lo hubierai hecho, e habrían pagado beneficio proporcionalmente cada año, y ahora no tendríai que pagar todo de golpe.
Entonce, ahora no e que tenga que pagar mucho beneficio. E que tiene que pagar todo lo beneficio que no ha pagado lo año anteriore. Tu jefe ya e podría dar con un canto en lo diente, porque ha dipueto de dinero grati (el que no pagó en u momento a Hacienda), pretado por la Agencia Tributaria, al 0% de interé.
No hay manera de hacerlo in que falifique la contabilidad y defraude a Hacienda.
Como comprenderá, yo no te puedo intar a que haga eo, ni decir donde puede tocar, porque no quiero aumir la reponabilidad de la conecuencia que ello puede traer.
i quiere defraudar a Hacienda, hazlo como quiera. Invéntate exitencia, factura de gato, dotacione, ... lo que e te ocurra. Total, i Hacienda hace inpeccción, e probable que den con ello. Ea coa huelen ...
Por cierto. El hecho de que la emprea no iga ejerciendo actividad, no quiere decir que, por ejemplo, dentro de 3 año Hacienda decida hacer una inpección y comprobar la contabilidad. La información contable tiene validez, incluo depué de haber ceado la emprea, hata 5 año depué.
Y también informarte que la probabilidade de que hagan una inpección i e diuelve la emprea, on muy alta. No e eguro, pero i muy probable.
iento no poder decirte lo que quiere que te diga.
¡uerte!.
Pero i lo que etá intentando e regularizar y meter la exitencia que en u día debía haber regitrado, y no lo hicite, lo que etará haciendo e aumentar el valor de la compañía y por tanto, pagar má impueto por ello.
Lo contrario a lo que deea hacer.
Para rebajar impueto, tendría que tener exitencia (coa que no tiene, porque en u día no la regitrate), y i la regitrara ahora, automáticamente la tendría que cancelar porque ya no la tiene, con lo cual te queda igual. Como te decía ayer, ea upueta exitencia que no contabilizate en u día, la ha vendido, y por tanto contan como ingreo.
in conocer en detalle la emprea, comprendo lo que ha ucedido. La emprea e creó para hacer ea promoción de vivienda, que habrá durado 1 o 2 año. Durante ee tiempo, como no habéi facturado nada, o muy poco, todo han ido gato, y por eo ha etado dando pérdida (la que tiene acumulada), y por tanto no ha pagado impueto de ociedade.
Aprovecho para contetar a tu pregunta. Igual que cuando tiene pérdida, no paga beneficio, cuando tiene beneficio, no puede compenar la pérdida.
Ahora, que habéi terminado la promoción, y e han producido lo ingreo, ¡Claro! Vienen todo lo beneficio que no habéi tenido y pagado durante lo año anteriore.
En realidad, lo hicitei mal al no regitrar la exitencia correpondiente en cada año. i lo hubierai hecho, e habrían pagado beneficio proporcionalmente cada año, y ahora no tendríai que pagar todo de golpe.
Entonce, ahora no e que tenga que pagar mucho beneficio. E que tiene que pagar todo lo beneficio que no ha pagado lo año anteriore. Tu jefe ya e podría dar con un canto en lo diente, porque ha dipueto de dinero grati (el que no pagó en u momento a Hacienda), pretado por la Agencia Tributaria, al 0% de interé.
No hay manera de hacerlo in que falifique la contabilidad y defraude a Hacienda.
Como comprenderá, yo no te puedo intar a que haga eo, ni decir donde puede tocar, porque no quiero aumir la reponabilidad de la conecuencia que ello puede traer.
i quiere defraudar a Hacienda, hazlo como quiera. Invéntate exitencia, factura de gato, dotacione, ... lo que e te ocurra. Total, i Hacienda hace inpeccción, e probable que den con ello. Ea coa huelen ...
Por cierto. El hecho de que la emprea no iga ejerciendo actividad, no quiere decir que, por ejemplo, dentro de 3 año Hacienda decida hacer una inpección y comprobar la contabilidad. La información contable tiene validez, incluo depué de haber ceado la emprea, hata 5 año depué.
Y también informarte que la probabilidade de que hagan una inpección i e diuelve la emprea, on muy alta. No e eguro, pero i muy probable.
iento no poder decirte lo que quiere que te diga.
¡uerte!.