Valor del suelo superior al valor de compra
Estoy contabilizando un leasing inmobiliario. Se firma por ejemplo por 500.000 euros. El leasing es la compra de tres locales comerciales y una plaza de garaje.
A la hora de contabilizar el asiento de compra tengo claro que:
(Uso la 220 y 221 porque se van a usar para arrendamiento, es decir son inversiones
inmobiliarias)
DEBE HABER
(220) Terrenos del primer local
(221) Construcciones del primer local
(Así con los tres locales y la plaza) -------x------ (524) Prov. Inmov c/p
(174) Prov. Inmov l/p
(174) Valor residual
En el debe está claro que tengo que contabilizar el valor del terreno de los tres locales y
de la plaza de garaje de cada inmueble y luego el resto a construcciones hasta
los 500.000 euros.
Ahora, resulta que el valor del terreno de dos locales es de 400.000 euros y 500.000 euros
euros (según lo que viene en el recibo del IBI y catastro), es decir que supera ya esos 500.000 euros.
¿Qué se amortiza aquí? Si el valor de los terrenos es ya superior a esos 500.000 euros, ¿no se amortiza nada? Ó bien ¿se amortiza sólo el valor de la construcción que viene en el recibo del IBI?. ¿Hay alguna cuenta especial para este caso?
Entiendo que se ha comprado por un valor inferior al de mercado y considero que hay que hacer algo especial contablemente, pero no sé el que exactamente.
¿Cómo sería el asiento contable y su proceder?
A la hora de contabilizar el asiento de compra tengo claro que:
(Uso la 220 y 221 porque se van a usar para arrendamiento, es decir son inversiones
inmobiliarias)
DEBE HABER
(220) Terrenos del primer local
(221) Construcciones del primer local
(Así con los tres locales y la plaza) -------x------ (524) Prov. Inmov c/p
(174) Prov. Inmov l/p
(174) Valor residual
En el debe está claro que tengo que contabilizar el valor del terreno de los tres locales y
de la plaza de garaje de cada inmueble y luego el resto a construcciones hasta
los 500.000 euros.
Ahora, resulta que el valor del terreno de dos locales es de 400.000 euros y 500.000 euros
euros (según lo que viene en el recibo del IBI y catastro), es decir que supera ya esos 500.000 euros.
¿Qué se amortiza aquí? Si el valor de los terrenos es ya superior a esos 500.000 euros, ¿no se amortiza nada? Ó bien ¿se amortiza sólo el valor de la construcción que viene en el recibo del IBI?. ¿Hay alguna cuenta especial para este caso?
Entiendo que se ha comprado por un valor inferior al de mercado y considero que hay que hacer algo especial contablemente, pero no sé el que exactamente.
¿Cómo sería el asiento contable y su proceder?
2 respuestas
Respuesta de alecandas
1
En el asiento primero debes de contabilizar el terreno y la construcción pero por el valor que te cuesta el leasing actualizado ( es decir el resultado que te salga de las cuotas si es inferior al valor razonable o de mercado, e terreno es SIEMPRE ARRENDAMIENTO OPERATIVO, por lo que debes separar que parte del leasing corresponde al terreno y cual a la construcción.
La amortización se amortizaría el valor por el que das de entrada la construcción en tu contabilidad por los años útiles de la misma, el terreno no se amortiza salvo que hayas aumentado su valor por que al final tengas que hacer obras en la misma y hayas dotado una provisión de desmantelamiento
La amortización se amortizaría el valor por el que das de entrada la construcción en tu contabilidad por los años útiles de la misma, el terreno no se amortiza salvo que hayas aumentado su valor por que al final tengas que hacer obras en la misma y hayas dotado una provisión de desmantelamiento
Respuesta de Abogados Edo
-1
El valor del suelo no suele ser mayor que el precio de construcción, solo en casos muy excepcionales... debería verificar este dato, que a nuestro entender estará incorrecto...
Los terrenos no se amortizan, solo se amortiza la construcción y el valor total no puede ser inferior al valor del suelo... Algo esta incorrecto.
Agradecemos valoración de la respuesta.
Los terrenos no se amortizan, solo se amortiza la construcción y el valor total no puede ser inferior al valor del suelo... Algo esta incorrecto.
Agradecemos valoración de la respuesta.