Hipoteca y reformas
Hola, vamos a cambiar de piso y la cuestión es que de la venta del nuestro vamos a obtener netos 18 M. Tenemos la intención de comprar uno nuevo para lo cual necesitaríamos una hipoteca de 13 más, pero a parte tenemos que hacer reformas en el nuevo por valor de 7 M más, con lo que pediríamos una hipoteca por valor de 20M para lo que no hay problema en el banco. La preocupación nuestra es si podemos pedir este dinero de las reformas y como se refleja esto en la declaración. Supongo que aunque pidamos este dinero de más para las reformas, la ganacia por la venta del anterior queda como reinvertido de forma que no se repercuta como ganancias.
Bueno como veis no estamos con las cosas nada claras en estos asuntos y nos preocupa tener después problemas.
Muchísimas gracias
Bueno como veis no estamos con las cosas nada claras en estos asuntos y nos preocupa tener después problemas.
Muchísimas gracias
Respuesta de ahorrogar
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Al banco lo que le interesa es cuánto vale el piso que queréis financiar (31 M si he hecho bien las cuentas) y, de ese valor, qué dinero necesitáis que os preste (20 M) PARA COMPRAR EL PISO.
En consecuencia, los 18 M de plusvalía de vuestro piso los aplicarías por un lado a la compra del piso (11) y por otro lado a las reformas (7)
Al banco no le tenéis que pedir dinero para las reformas.
En cuanto a la fiscalidad, están exentas las ganancias patrimoniales por transmisión de la vivienda habitual cuando el importe total obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual. En el caso de reinversión parcial, solamente quedará exenta la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.
En vuestro caso, faltaría por conocer el precio de adquisición escriturado de vuestra antigua vivienda y el precio escriturado de la venta y ver qué da esa resta. Si es inferior a 11 M estaría exenta al 100% y si es superior tributaría por el exceso sobre 11 M.
Si he interpretado algo mal estoy a vuestra disposición para tratar de acláralo.
En consecuencia, los 18 M de plusvalía de vuestro piso los aplicarías por un lado a la compra del piso (11) y por otro lado a las reformas (7)
Al banco no le tenéis que pedir dinero para las reformas.
En cuanto a la fiscalidad, están exentas las ganancias patrimoniales por transmisión de la vivienda habitual cuando el importe total obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual. En el caso de reinversión parcial, solamente quedará exenta la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.
En vuestro caso, faltaría por conocer el precio de adquisición escriturado de vuestra antigua vivienda y el precio escriturado de la venta y ver qué da esa resta. Si es inferior a 11 M estaría exenta al 100% y si es superior tributaría por el exceso sobre 11 M.
Si he interpretado algo mal estoy a vuestra disposición para tratar de acláralo.
