Hipotecas
Hola, me gustaría que me aconsejaras en el tema de las hipotecas y también sobre requisitos de venta de vivienda. Me estoy volviendo loco buscando el mejor interés para el préstamo hipotecario así como que elegir, entre una hipoteca de interés fijo o variable. Estoy mirando por internet pero no se si puedo encontrar algo mejor de lo que ofrecen por esta vía. También me gustaría saber en que consiste la subrogación de un préstamo. La situación es que quiero comprarme una vivienda y como la mayoría el constructor tiene un crédito con el banco y al comprar la vivienda te tienes que subrogar al préstamo del constructor y negociar el tipo de interés, pero no estoy seguro de querer subrogarme o cancelar y hacer la hipoteca con otro banco. Por otro lado tengo otro piso que quiero vender para poder comprarme esta nueva casa, pero me han dicho que si no quiero perder toda la desgravación desde que me lo compre no puedo venderlo hasta pasado 3 años y llevo 2 años, existe alguna posibilidad para evitar esto sin tener que esperar esos 3 años, ¿estoy bien informado?. Muchas Gracias por atenderme
Respuesta de felegar
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Comenzaré por decirte que los mejores precios de hipotecas son los que encuentras en internet.
La subrogación de un préstamo es quedarte con el préstamo que tiene otro, como bien dices en el caso de una constructora, pero si no quieres ese crédito a ti no te corresponde cancelarlo, si no que le corresponde al constructor (ojo con esto, si te dicen que te corresponde no lo creas, por ley tiene que pagar la cancelación el constructor).
En cuanto a la venta de tu piso, la información que te han dado es errónea, ya que puedes vender en cualquier momento, solo que lo debes reinvertir en otra vivienda en un plazo inferior a 2 años. Salvo que la vivienda sea VPO en cuyo caso debes atenerte al condicionado de tal clasificación.
La subrogación de un préstamo es quedarte con el préstamo que tiene otro, como bien dices en el caso de una constructora, pero si no quieres ese crédito a ti no te corresponde cancelarlo, si no que le corresponde al constructor (ojo con esto, si te dicen que te corresponde no lo creas, por ley tiene que pagar la cancelación el constructor).
En cuanto a la venta de tu piso, la información que te han dado es errónea, ya que puedes vender en cualquier momento, solo que lo debes reinvertir en otra vivienda en un plazo inferior a 2 años. Salvo que la vivienda sea VPO en cuyo caso debes atenerte al condicionado de tal clasificación.
Muchas Gracias por tu aclaración. Tendré que ver lo que pone en el contrato por lo de la cancelación. Pero si por ley lo tienen que hacer ellos, creo que podre negociar mejor con el banco la subrogación, o irme a otro banco.
