Gastos Hipoteca
Me entregan mi primera vivienda próximamente Me voy a subrogar de la hipoteca de la Promotora y además quiero ampliarla en 24000 euros (hacer una novación). Me han dado la siguiente previsión de Gastos:
Compraventa y Subrogación: Notario: 1400, Registro: 700, Gestoría: 230. Hacienda: 1325. Total: 3655.
Novación: Notario: 338, Registro: 110, Gestoría: 191, Hacienda: 408. Total: 1047
Importe de la Vivienda (sin IVA): 132.500 euros.
Yo esperaba de previsiones anteriores de la Promotora unos 1000 euros menos.
Me surgen varias dudas:
1) Me van a hacer tres escrituras (y me cobrarán por las tres) Yo pensaba que se podía hacer conjuntamente la subrogación con la compraventa ¿no es así?
2) ¿No está exenta la Novación de IAJD?
3) ¿Os parece correcta la estimación de gastos?
Compraventa y Subrogación: Notario: 1400, Registro: 700, Gestoría: 230. Hacienda: 1325. Total: 3655.
Novación: Notario: 338, Registro: 110, Gestoría: 191, Hacienda: 408. Total: 1047
Importe de la Vivienda (sin IVA): 132.500 euros.
Yo esperaba de previsiones anteriores de la Promotora unos 1000 euros menos.
Me surgen varias dudas:
1) Me van a hacer tres escrituras (y me cobrarán por las tres) Yo pensaba que se podía hacer conjuntamente la subrogación con la compraventa ¿no es así?
2) ¿No está exenta la Novación de IAJD?
3) ¿Os parece correcta la estimación de gastos?
1 Respuesta
Respuesta de juanpa31
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1) Aunque te hagan una sola escritura, se producen tres actos diferentes, por lo que tanto notario, como registro como hacienda te cobran por los tres actos: compraventa, subrogación y novación. Haciendo tres escrituras la operación queda más limpia, ya que primero se inscribe la compraventa que es la más fácil, y luego las otras. Si te lo hiciesen en una sola, y por ejemplo, la novación estuviese mal hecha no se podría inscribir nada, con lo que a efectos del Registro no tendrías la propiedad del inmueble.
2) La novación está sujeta a Impuesto de Actos Jurídicos Documentados como cualquier acto que hagas en escritura pública.
3) La estimación de gastos es correcta, aunque es estimación; es decir, seguro te devuelven algo.
2) La novación está sujeta a Impuesto de Actos Jurídicos Documentados como cualquier acto que hagas en escritura pública.
3) La estimación de gastos es correcta, aunque es estimación; es decir, seguro te devuelven algo.
