Hipoteca
Buenas noches, mi nombre es noemí, si no le importa le hago una pregunta o le cuento mi caso y si usted quiere me responde. El caso es que tengo 24 años y acabo de empezar a trabajar ya que acabo de licenciarme. Llevo trabajando tres meses y ganando 660 euros brutos (por ahora) y me gustaría comprarme una casa ( con mi novio que cumple las mismas condiciones que yo). No sé si se puede, si el banco me concedería un crédito o no. Les cuento: la casa que quiero comprarme cuesta 183.000 euros, es de obra nueva y nos la darían en el tercer trimestre de 2007. Las condiciones económicas son:
Al contratar: 12000 euros
Durante la obra: 36.386 euros
Hipoteca 137.010 euros
La inmobiliaria dice que ya tiene un contrato con bankinter que gestiona la hipoteca. No sé, ¿qué debo hacer? Hay que ir al banco (contamos con avales de ambos padres).
¿Qué opciones tenemos? ¿Cómo se puede hacer? ¿Qué necesito para poder pedir una hipoteca? ¿Cuánto tiempo se debe estar trabajando antes?
Es que realmente estoy perdida.
MUCHAS GRACIAS POR ADELANTADO, un saludo, Noemí
Al contratar: 12000 euros
Durante la obra: 36.386 euros
Hipoteca 137.010 euros
La inmobiliaria dice que ya tiene un contrato con bankinter que gestiona la hipoteca. No sé, ¿qué debo hacer? Hay que ir al banco (contamos con avales de ambos padres).
¿Qué opciones tenemos? ¿Cómo se puede hacer? ¿Qué necesito para poder pedir una hipoteca? ¿Cuánto tiempo se debe estar trabajando antes?
Es que realmente estoy perdida.
MUCHAS GRACIAS POR ADELANTADO, un saludo, Noemí
1 Respuesta
Respuesta de maquirriain
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No se si he entendido bien la pregunta pero, si puedes hacer frente a las condiciones de la reserva y los pagos durante la obra, solo tendríais que subrogaros en la hipoteca de Bankinter y comenzar a pagarla después de la entrega de la vivienda. Para esto no es necesario que el Banco os autorice ni que presentéis ninguna documentación hasta el momento de la subrogación en el tercer trimestre de 2.007.
Ahora si lo que necesitas es que te financien los pagos de contratar y durante la obra sería cuestión de solicitar un préstamo personal con la garantía de vuestros padres y cuando llegara el momento de la subrogación de la hipoteca en que previsiblemente la vivienda tendrá un valor al menos de un 15 % superior solicitar un préstamo hipotecario en vuestra entidad bancaria por un importe suficiente para cancelar el préstamo personal y pagar los 137.010 euros restantes de la compra de la vivienda.
Según mi estimación la vivienda se tasrá en 2007 en 210.450 euros y los bancos conceden con facilidad el 80 % del importe de tasación (si aportáis la garantía de vuestros padres)es decir 168.360 euros por lo que tendríais que haber amortizado durante estos dos años y medio unos 15.000 euros con vuestros medios y el resto sería financiado con la nueva hipoteca.
No se si habéis incluido el IVA en el precio de la vivienda caso contrario tendríais que añadir el 7 % de este conecepto y otro 2 ó 3 % para gastos de hipotecas registros, notaria etc..
Normalmente los Bancos suelen pedir nomina y más de 1 año de vida laboral pero si aportáis aparte la garantía de vuestros padres no habrá problemas.
Bueno espero haberte ayudado y si es así no olvides puntuar.
Ahora si lo que necesitas es que te financien los pagos de contratar y durante la obra sería cuestión de solicitar un préstamo personal con la garantía de vuestros padres y cuando llegara el momento de la subrogación de la hipoteca en que previsiblemente la vivienda tendrá un valor al menos de un 15 % superior solicitar un préstamo hipotecario en vuestra entidad bancaria por un importe suficiente para cancelar el préstamo personal y pagar los 137.010 euros restantes de la compra de la vivienda.
Según mi estimación la vivienda se tasrá en 2007 en 210.450 euros y los bancos conceden con facilidad el 80 % del importe de tasación (si aportáis la garantía de vuestros padres)es decir 168.360 euros por lo que tendríais que haber amortizado durante estos dos años y medio unos 15.000 euros con vuestros medios y el resto sería financiado con la nueva hipoteca.
No se si habéis incluido el IVA en el precio de la vivienda caso contrario tendríais que añadir el 7 % de este conecepto y otro 2 ó 3 % para gastos de hipotecas registros, notaria etc..
Normalmente los Bancos suelen pedir nomina y más de 1 año de vida laboral pero si aportáis aparte la garantía de vuestros padres no habrá problemas.
Bueno espero haberte ayudado y si es así no olvides puntuar.
