Hipoteca Abierta y subrogación
Hola, tengo una Hipoteca Abierta con La Caixa con un interés euribor + 0.75%, y tengo ganas de cambiarme a otro banco porque estoy harta de tantas comisiones, de tan pocos beneficios y del alto interés de la hipoteca. Sin embargo, he intentado subrogar la hipoteca a otras entidades y no he podido porque, paradójicamente, la Hipoteca Abierta no es un crédito hipotecario, sino un crédito personal, así que para cambiar de hipoteca tendría que cancelar ésta, junto con su escritura correspondiente, y abrir otra, junto con su escritura correspondiente.
Sin embargo, en la compra-venta de mi vivienda yo me subrogué (sin previo aviso de esta particularidad de esta "hipoteca") a la hipoteca que tenía contratada el constructor con La Caixa. ¿Por qué entonces pude subrogarme y ahora no? ¿Son dos cosas diferentes aunque se llamen igual? ¿Existe alguna forma de evitar la cancelación de la "hipoteca"? ¿Por qué lo llaman hipoteca cuando no lo es?
Sin embargo, en la compra-venta de mi vivienda yo me subrogué (sin previo aviso de esta particularidad de esta "hipoteca") a la hipoteca que tenía contratada el constructor con La Caixa. ¿Por qué entonces pude subrogarme y ahora no? ¿Son dos cosas diferentes aunque se llamen igual? ¿Existe alguna forma de evitar la cancelación de la "hipoteca"? ¿Por qué lo llaman hipoteca cuando no lo es?
1 Respuesta
Respuesta de agustingarci
1
Se trata realmente de un CRÉDITO hipotecario ( una póliza de crédito), y su subrogación no está contamplado en la Ley 2/94, ese es el problema.
Cuando compraste estoy seguro que en algún lado en la escritura manifestastes el aceptar el crédito y conocer sus clausulas, y eso es lo que te ata, no puedes manifestar ignorancia o desconocimiento.
Prueba en BBVA, con la hipoteca cuota final podrías cancelar la actual, financiar los gastos de la operación, y además al poder aplazar una cantidad hasta el final, las cuotas estoy seguro serian incluso inferiores a las actuales.
Cuando compraste estoy seguro que en algún lado en la escritura manifestastes el aceptar el crédito y conocer sus clausulas, y eso es lo que te ata, no puedes manifestar ignorancia o desconocimiento.
Prueba en BBVA, con la hipoteca cuota final podrías cancelar la actual, financiar los gastos de la operación, y además al poder aplazar una cantidad hasta el final, las cuotas estoy seguro serian incluso inferiores a las actuales.
Muchas gracias por su ayuda. En estos momentos estoy ultimando detalles con ING-direct para solicitar la hipoteca, incluyendo los gastos extras de cancelación de escritura, y la nueva cuota me sale prácticamente igual que antes, con el mismo plazo de amortización, pero seguro que mejora mucho respecto a la que ahora tengo si suben los tipos de interés en los próximos 20 años.
