Duda amortización parcial Hipoteca
Hola, te explico lo más breve posible todos los datos:
-Tengo 29 años
-Mi novia 30 años
-Esperamos hijo para Octubre
-El piso (segunda mano) está a mi nombre con hipoteca y escritura desde Julio 2004 (2 años)
-¿Falta por amortizar un capital de 135.000?
-Cuotas mensuales, ¿unos 675? Con lo que nos suba al hacer la revisión este mes por las subidas del Euribor
-¿Disponemos de 7.000?
-Comisión por entrega anticipada: ¿0,40? Sobre el importe reintegrado
-Comision por subrogacion: 0,40?
-Cuando cumpla los 35 las comisiones me las imponen al 1%
Bien, ahora mi duda es que queremos amortizar algo del capital de la hipoteca para bajar la cuota mensual.
Pero también queremos hacer escrituras nuevas para que mi novia aparezca como copropietaria (ahora mismo solo es avalista de la hipoteca).
¿Qué gastos aprox. Lleva el escriturar de nuevo?
También estamos pensando si cambiar la hipoteca a otro banco (0,50% actual a 0,35% de ibanesto.com)
¿Este año la hipoteca me supondrá unos 7.400?, ¿Así qué apenas tengo un margen de 1.500? Hasta llegar a los 9.015.
Por eso también queremos que mi novia esté en escrituras, así ella podrá desgravarse por el resto del dinero que me "sobre" en mi declaración.
Y si nos cambiamos a otro banco, aprovechamos para hacer escrituras nuevas, ¿no?
¿Cuál es la mejor opción? Hay alguna otra alternativa más rentable, teniendo en cuenta que después de que de a luz en algún momento tendremos que casarnos o establecernos como pareja de hecho para aprovechar las posibles ayudas que podamos tener por tener un bebe
Al final me extendí más de lo que quería, lo siento
Gracias de antemano
-Tengo 29 años
-Mi novia 30 años
-Esperamos hijo para Octubre
-El piso (segunda mano) está a mi nombre con hipoteca y escritura desde Julio 2004 (2 años)
-¿Falta por amortizar un capital de 135.000?
-Cuotas mensuales, ¿unos 675? Con lo que nos suba al hacer la revisión este mes por las subidas del Euribor
-¿Disponemos de 7.000?
-Comisión por entrega anticipada: ¿0,40? Sobre el importe reintegrado
-Comision por subrogacion: 0,40?
-Cuando cumpla los 35 las comisiones me las imponen al 1%
Bien, ahora mi duda es que queremos amortizar algo del capital de la hipoteca para bajar la cuota mensual.
Pero también queremos hacer escrituras nuevas para que mi novia aparezca como copropietaria (ahora mismo solo es avalista de la hipoteca).
¿Qué gastos aprox. Lleva el escriturar de nuevo?
También estamos pensando si cambiar la hipoteca a otro banco (0,50% actual a 0,35% de ibanesto.com)
¿Este año la hipoteca me supondrá unos 7.400?, ¿Así qué apenas tengo un margen de 1.500? Hasta llegar a los 9.015.
Por eso también queremos que mi novia esté en escrituras, así ella podrá desgravarse por el resto del dinero que me "sobre" en mi declaración.
Y si nos cambiamos a otro banco, aprovechamos para hacer escrituras nuevas, ¿no?
¿Cuál es la mejor opción? Hay alguna otra alternativa más rentable, teniendo en cuenta que después de que de a luz en algún momento tendremos que casarnos o establecernos como pareja de hecho para aprovechar las posibles ayudas que podamos tener por tener un bebe
Al final me extendí más de lo que quería, lo siento
Gracias de antemano
3 Respuestas
Respuesta de giber1979
1
Vamos a ver. Los gastos por escriturar de nuevo se irían a unos 3500 euros aproximadamente.
Si te cambias a otro banco por un diferencial del 0,15 % no merece la pena porque te metes en gastos de cancelación(tanto económicamente como registralmente) y gastos nuevos de registro(y no se si de apertura) y es un gasto muy fuerte que no lo recuperas en la vida del préstamo.
Creo que si haces una novación en la hipoteca actural podrías incluir a tu novia y los gastos no pasarían de 600 euros pero no estoy seguro de esto ultimo.
Si te cambias a otro banco por un diferencial del 0,15 % no merece la pena porque te metes en gastos de cancelación(tanto económicamente como registralmente) y gastos nuevos de registro(y no se si de apertura) y es un gasto muy fuerte que no lo recuperas en la vida del préstamo.
Creo que si haces una novación en la hipoteca actural podrías incluir a tu novia y los gastos no pasarían de 600 euros pero no estoy seguro de esto ultimo.
Respuesta
1
Creo que lo más barato de todo es que cuando os caséis aportes la vivienda a la sociedad de gananciales.
Por otro lado, debes amortizar este año hasta 9.015 euros como bien dices, y una vez que te cases amortizar el resto. Creo que no temerece cambiar de banco por ese diferencial, ya que los gastos se comerían todo el ahorro de en cuota que consigues, además las condiciones que tienes en la actualidad son buenas. Por ultimo decirte que la comisión de amortización anticipada suele ser "negociable" por parte de las entidades de crédito, intenta que no te la cobren.
Por otro lado, debes amortizar este año hasta 9.015 euros como bien dices, y una vez que te cases amortizar el resto. Creo que no temerece cambiar de banco por ese diferencial, ya que los gastos se comerían todo el ahorro de en cuota que consigues, además las condiciones que tienes en la actualidad son buenas. Por ultimo decirte que la comisión de amortización anticipada suele ser "negociable" por parte de las entidades de crédito, intenta que no te la cobren.
Respuesta de inverbrokers
1
La mejor oopcion como tu dices es una nueva hipoteca para así poner de titular a tu mujer, y conseguir una condiciones más ventajosas, lo gastos por unahipoteca de 135.000euros no son más de 3.000euro, así que probablemente el primer año amortices estos gastos con el ahorro obtenido enla cuota mensual.