Otra de subrogaciones
Buenos días y gracias por anticipado.
Mi pregunta es la siguiente: vamos a hacer una subrogación de hipotecaS (2) a otra entidad, ¿quedando solamente una de 165100? ¿Me han calculado los gastos de cancelación de 150000 y me han dicho que son unos 1800? ¿Y la otra hipoteca salen unos gastos de 4400?, ¿Saliendo un total de gastos de 6200?, ¿Yo me pregunto la partida de Actos jurídicos Documentados no quedan exentos por subrogación?
¿También nos piden 150 x 2 de "acta de notificación"? ¿Por adelantado? Antes de la firma
Creo que nos están tomando el pelo, agradezco mucho tu respuesta.
Mi pregunta es la siguiente: vamos a hacer una subrogación de hipotecaS (2) a otra entidad, ¿quedando solamente una de 165100? ¿Me han calculado los gastos de cancelación de 150000 y me han dicho que son unos 1800? ¿Y la otra hipoteca salen unos gastos de 4400?, ¿Saliendo un total de gastos de 6200?, ¿Yo me pregunto la partida de Actos jurídicos Documentados no quedan exentos por subrogación?
¿También nos piden 150 x 2 de "acta de notificación"? ¿Por adelantado? Antes de la firma
Creo que nos están tomando el pelo, agradezco mucho tu respuesta.
1 respuesta
Respuesta de nacholon
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En una subrogación efectivamente A.J.D. están exentos, pero los 1800 pueden ser las comisiones del 1% si la hipoteca es anterior al año 2.003 ( no entra en vigor lo del 0,50% por subrogación). Por lo tanto 1.500.-¿? Más alguna provisión de fondos .
De la hipoteca nueva (subrogación) serian los gastos de comisión de apertura, notario, registro, gestoría y tasación, es decir los habituales y desde luego no creo que se vayan a esos 4.400.-¿?
Los 150.-? Si son correctos pues desde hace cuatro meses, con la modificación de la ley hipotecaria las OFERTAS VINCULANTES ( opción más económica para irse a otra entidad), se tienen que realizar vía notarial.
Ahora bien. En todo esto hay algo que no me cuadra y es que SUBROGUES DOS HIPOTECAS EN SOLO UNA, eso no esta demasiado claro, si hay dos tendrás que seguir con dos para que sea una subrogación de la LEY 2/94 y sus modificaciones.
Ademas, si de 150.000.- pasamos a 165.000.- tenemos una ampliación de importe QUE SI PAGA actos jurídicos pero no por los 15.000.- de aumento, si jo por LA RESPONSABILIDAD TOTAL HIPOTECARIA que supongan ese incremento de capital.
O sea que casi seguro no os toman el pelo si no algo peor, que desgraciadamente es más frecuente de lo que quisiéramos, y es QUE NO SE TIENE ZORRA IDEA DE LO QUE SE VENDE en cuestión de hipotecas.
O bien te están diciendo que van a subrogar y lo que van a hacer son 2 cancelaciones y una apertura y entonces los gastos si no se disparan, como mínimo son más elevados, PERO ENTONCES sobrarían los 150.-? De las actas.
Que os lo expliquen detenidamente.
De la hipoteca nueva (subrogación) serian los gastos de comisión de apertura, notario, registro, gestoría y tasación, es decir los habituales y desde luego no creo que se vayan a esos 4.400.-¿?
Los 150.-? Si son correctos pues desde hace cuatro meses, con la modificación de la ley hipotecaria las OFERTAS VINCULANTES ( opción más económica para irse a otra entidad), se tienen que realizar vía notarial.
Ahora bien. En todo esto hay algo que no me cuadra y es que SUBROGUES DOS HIPOTECAS EN SOLO UNA, eso no esta demasiado claro, si hay dos tendrás que seguir con dos para que sea una subrogación de la LEY 2/94 y sus modificaciones.
Ademas, si de 150.000.- pasamos a 165.000.- tenemos una ampliación de importe QUE SI PAGA actos jurídicos pero no por los 15.000.- de aumento, si jo por LA RESPONSABILIDAD TOTAL HIPOTECARIA que supongan ese incremento de capital.
O sea que casi seguro no os toman el pelo si no algo peor, que desgraciadamente es más frecuente de lo que quisiéramos, y es QUE NO SE TIENE ZORRA IDEA DE LO QUE SE VENDE en cuestión de hipotecas.
O bien te están diciendo que van a subrogar y lo que van a hacer son 2 cancelaciones y una apertura y entonces los gastos si no se disparan, como mínimo son más elevados, PERO ENTONCES sobrarían los 150.-? De las actas.
Que os lo expliquen detenidamente.
Muchas gracias por su respuesta, la verdad es que tienes toida la razón, son 2 cancelaciones y apertura de una nueva con ampliación de hipoteca por tanto no esta exento de AJD, preguntando se llaga a Roma, muchas gracias por su esfuerzo, un saludo!
