Anónimo
URGE: Novación hipoteca
Hola,
Hace un año solicitamos una hipoteca puente, el piso no lo pusimo a la venta desde el principio por temas personales. En mayo lo pusimos en venta pero a día de hoy esta todo fatal y no se ha vendido. Así que como actualmente estamos pagando ambas hipotecas y no podemos aguantar más así, hemos pensado ponerlo en alquiler hasta que la situación se arregle un poco.
Mi pregunta es: ¿Podríamos pedir una novación de la hipoteca de dicho piso? El capital pendiente de pago son 227.000 y el interés actual vigente de dicha hipoteca es de 5.81%( + 1.25). Mientras que en la hipoteca del piso nuevo es de 5.4 % (+ 0.85)
También saber el coste de dicha novación.
Muchas gracias, de antemano
Un saludo,
Hace un año solicitamos una hipoteca puente, el piso no lo pusimo a la venta desde el principio por temas personales. En mayo lo pusimos en venta pero a día de hoy esta todo fatal y no se ha vendido. Así que como actualmente estamos pagando ambas hipotecas y no podemos aguantar más así, hemos pensado ponerlo en alquiler hasta que la situación se arregle un poco.
Mi pregunta es: ¿Podríamos pedir una novación de la hipoteca de dicho piso? El capital pendiente de pago son 227.000 y el interés actual vigente de dicha hipoteca es de 5.81%( + 1.25). Mientras que en la hipoteca del piso nuevo es de 5.4 % (+ 0.85)
También saber el coste de dicha novación.
Muchas gracias, de antemano
Un saludo,
1 respuesta
Respuesta de chusyloba
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Mi recomendación es que vayas a otra entidad donde no tengas la hipoteca del 5,81% y pidas condiciones para subrogártela desde la entidad actual.
Si alguna entidad te concede el préstamo con unas mejores condiciones (para lo que te hará una "oferta vinculante"), esta segunda entidad notificará vía notarial que "quiere quedarse con esa hipoteca porque te da mejores condiciones".
Tu entidad actual puede: ofrecerte una condiciones iguales o mejores y quedarse con la hipoteca (que sería lo mejor para ti porque tiene menos gastos) o desistir con lo que harías la nueva hipoteca con la otra entidad (a un precio más bajo, claro).
A nivel de costes:
- En caso de que tu entidad actual te mejore las condiciones: son los gastos de novación (se refleja en tu escritura de hipoteca y puede ser un 0,5% o un 1% más o menos del capital pendiente) + gastos de notario + gastos de registro (salvo que la entidad acepte hacer un contrato privado, cosa que no suele hacer).
- En caso de cambiar de entidad: comisión de subrogación (también sale en la escritura de hipoteca) + gastos de notario + gastos de registro + comisión de apertura de la nueva hipoteca
A ambos casos le tienes que sumar el coste de tasar de nuevo tu piso (entre 200 y 450 euros) y el coste de notificar notarialmente que quieres subrogarte la hipoteca a otra entidad (entre 60 y 150 euros).
Si alguna entidad te concede el préstamo con unas mejores condiciones (para lo que te hará una "oferta vinculante"), esta segunda entidad notificará vía notarial que "quiere quedarse con esa hipoteca porque te da mejores condiciones".
Tu entidad actual puede: ofrecerte una condiciones iguales o mejores y quedarse con la hipoteca (que sería lo mejor para ti porque tiene menos gastos) o desistir con lo que harías la nueva hipoteca con la otra entidad (a un precio más bajo, claro).
A nivel de costes:
- En caso de que tu entidad actual te mejore las condiciones: son los gastos de novación (se refleja en tu escritura de hipoteca y puede ser un 0,5% o un 1% más o menos del capital pendiente) + gastos de notario + gastos de registro (salvo que la entidad acepte hacer un contrato privado, cosa que no suele hacer).
- En caso de cambiar de entidad: comisión de subrogación (también sale en la escritura de hipoteca) + gastos de notario + gastos de registro + comisión de apertura de la nueva hipoteca
A ambos casos le tienes que sumar el coste de tasar de nuevo tu piso (entre 200 y 450 euros) y el coste de notificar notarialmente que quieres subrogarte la hipoteca a otra entidad (entre 60 y 150 euros).
Buenas noches,
Gracias, por tu respuesta. El único problema es que actualmente ningún banco nos daría la misma hipoteca por el tema de ingresos, ya que destinamos el 100 % y bastante más a pagar ambas hipotecas.
Así que probare en mi banco a ver que me dicen. Solo una aclaración. ¿Es necesario volver a tasar el piso?
Gracias.
Gracias, por tu respuesta. El único problema es que actualmente ningún banco nos daría la misma hipoteca por el tema de ingresos, ya que destinamos el 100 % y bastante más a pagar ambas hipotecas.
Así que probare en mi banco a ver que me dicen. Solo una aclaración. ¿Es necesario volver a tasar el piso?
Gracias.
En el caso de que habléis directamente con vuestra entidad es posible que no necesite una nueva tasación. Puede ser que puedan actualizar la tasación anterior (esto tiene un coste mucho menor que tasar de nuevo) o que acepten la tasación que ya hicisteis en su momento.
Esto dependerá sobretodo de si la zona donde está el piso se ha depreciado mucho en los últimos meses (por ejemplo: las zonas de segunda residencia se han depreciado más que las de primera residencia) y también de cuanto tiempo hace que tasaron la vivienda (las tasaciones, en principio, caducan a los 6 meses).
Es posible que, si la entidad ve que tenéis problemas de pago, no quiera cargaros más de gastos y acepte la tasación anterior.
Suerte!
Esto dependerá sobretodo de si la zona donde está el piso se ha depreciado mucho en los últimos meses (por ejemplo: las zonas de segunda residencia se han depreciado más que las de primera residencia) y también de cuanto tiempo hace que tasaron la vivienda (las tasaciones, en principio, caducan a los 6 meses).
Es posible que, si la entidad ve que tenéis problemas de pago, no quiera cargaros más de gastos y acepte la tasación anterior.
Suerte!