Dudas hipoteca autopromotor
Les cuento, tengo un terreno y queremos edificar en él una casa con mi pareja. Queremos financiarla a través de una hipoteca autopromotor (sobre uns 150.000 euros) y aquí empiezan las dudas.
En el banco nos dicen que nos financian entre un 70% y un 80% del valor de tasación. El valor de tasación engloba el valor del terreno, ¿el de la casa y el beneficio (en el caso que quisiéramos venderla)?
Aunque el terreno ya lo tengamos, ¿podemos recibir el 70%/80% del valor de este?
¿Puede ser que a medida que avance la obra y hagamos las certificaciones respectivas el banco no nos dé el 100% del valor de la certificación? Que nos dé, por ejemplo, ¿sólo el 80%?
Y por último, ¿las diferentes tasaciones que se realicen durante la obra se puede negociar que sean a cargo del banco?
En el banco nos dicen que nos financian entre un 70% y un 80% del valor de tasación. El valor de tasación engloba el valor del terreno, ¿el de la casa y el beneficio (en el caso que quisiéramos venderla)?
Aunque el terreno ya lo tengamos, ¿podemos recibir el 70%/80% del valor de este?
¿Puede ser que a medida que avance la obra y hagamos las certificaciones respectivas el banco no nos dé el 100% del valor de la certificación? Que nos dé, por ejemplo, ¿sólo el 80%?
Y por último, ¿las diferentes tasaciones que se realicen durante la obra se puede negociar que sean a cargo del banco?
1 respuesta
Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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El préstamo autopromotor se concede a un 80% del valor de tasación del inmueble terminado. Esta cantidad se la van dando poco a poco en vez de una sola vez.
Las certificaciones de obra son por cuenta del prestatario, es decir, de ustedes. El requisito es que el terreno esté pagado y tengan licencia de obras. Las certificaciones solo sirven para determinar que porcentaje de la obra se está realizando y como se está ejecutando la obra. La tasación solo se hace una vez.
Las certificaciones de obra son por cuenta del prestatario, es decir, de ustedes. El requisito es que el terreno esté pagado y tengan licencia de obras. Las certificaciones solo sirven para determinar que porcentaje de la obra se está realizando y como se está ejecutando la obra. La tasación solo se hace una vez.
