Penalizaciones fiscales al vender un piso
Hola:
En Agosto de 2006, mi pareja y yo compramos un piso de obra nueva, pero ahora por diversos motivos, queremos vender, hemos oído que tenemos que esperar 3 años para que Hacienda no te meta "el palo", ¿pero si esperamos este tiempo tendremos que pagar algo?
Si de la venta obtenemos algún beneficio, ¿nos quita algo Hacienda? ¿Y la plusvalía que porcentaje y en función de que se paga y quien lo paga?
Si el piso se vende antes de los tres años, ¿qué penalizaciones fiscales podemos tener en cuanto a cuantía?
Con esta crisis inmobiliaria temblamos al pensar que podemos perder dinero, ¿un piso puede tener un valor inferior al de la compra?
Gracias
En Agosto de 2006, mi pareja y yo compramos un piso de obra nueva, pero ahora por diversos motivos, queremos vender, hemos oído que tenemos que esperar 3 años para que Hacienda no te meta "el palo", ¿pero si esperamos este tiempo tendremos que pagar algo?
Si de la venta obtenemos algún beneficio, ¿nos quita algo Hacienda? ¿Y la plusvalía que porcentaje y en función de que se paga y quien lo paga?
Si el piso se vende antes de los tres años, ¿qué penalizaciones fiscales podemos tener en cuanto a cuantía?
Con esta crisis inmobiliaria temblamos al pensar que podemos perder dinero, ¿un piso puede tener un valor inferior al de la compra?
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1 Respuesta
Respuesta de adasa
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Si habéis comprado la vivienda como habitual efectivamente hay que estar 3 años en ella de cara a deducciones en hacienda (para que no os hagan devolver las cantidades que hayáis podido deducir).
Si la vendéis antes lo que pasara es que si habéis deducido en el año 2006 por ella os hagan devolver dicha devolución.
Si la vendéis este año 2007 en la declaración deberéis tributar por la ganancia aproximadamente un 18-20%.
La plusvalis es en función del tiempo de permanencia en la vivienda cuantos más años más se paga, eso os podéis informar en el Ayuntamiento y os dirán las cantidades exactas.
Un piso puede tener un valor inferior a la compra, si es así en lugar de beneficio habría pérdida con lo cual no tendrías que pagar nada, pero ojo que hay unos baremos en hacienda para las ventas aunque las notarias lo suelen tener en cuenta y no escriturar por menos ya que hacienda tomaría el valor que ellos tienen.
Si la vendéis antes lo que pasara es que si habéis deducido en el año 2006 por ella os hagan devolver dicha devolución.
Si la vendéis este año 2007 en la declaración deberéis tributar por la ganancia aproximadamente un 18-20%.
La plusvalis es en función del tiempo de permanencia en la vivienda cuantos más años más se paga, eso os podéis informar en el Ayuntamiento y os dirán las cantidades exactas.
Un piso puede tener un valor inferior a la compra, si es así en lugar de beneficio habría pérdida con lo cual no tendrías que pagar nada, pero ojo que hay unos baremos en hacienda para las ventas aunque las notarias lo suelen tener en cuenta y no escriturar por menos ya que hacienda tomaría el valor que ellos tienen.
