Plusvalía
Hola, estamos en tramites de venta de un local y nos gustaría saber como se calcula la plusvalía de dicha venta. Muchas gracias.
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Existen dos tipos de plusvalía, la primera la que se genera en el incremento del valor del terreno, que la liquida el Ayuntameinto en que esté el local, y la segunda el incremento patrimonial derivado de la diferencia entre el valor de venta y el valor de compra actualizado. En el primer caso varia mucho en función del Ayuntamiento, por lo que deberás preguntar en el Ayuntamiento correspondiente (a titulo informativo, antes de vender). La segunda tributaría en el IRPF a un tipo impositivo que varia se se trata de un local afecto a una actividad económica o a una actividad privada (arrendamiento urbano). Aclarame este extremo y seré más concreto.-
Ante todo gracias por la respuesta.
El local esta a nombre de una empresa, y se usaba de almacen.
Respecto a los dos tipos de plusvalía, el primer caso que depende del ayuntamiento, ¿es el que tengo 30 días para liquidar? ¿Y el segundo es el que se pagara o compensaría en el impuesto de sociedades?
Gracias de nuevo por tu respuesta.
Un Saludo.
El local esta a nombre de una empresa, y se usaba de almacen.
Respecto a los dos tipos de plusvalía, el primer caso que depende del ayuntamiento, ¿es el que tengo 30 días para liquidar? ¿Y el segundo es el que se pagara o compensaría en el impuesto de sociedades?
Gracias de nuevo por tu respuesta.
Un Saludo.
Exacto. En el primer caso podrás saber a cuanto asciende antes, incluso de vender el local, si te pasar por el Ayuntamiento y solicitas que te hagan una simulación. De esta manera podrás jugar un poco a la hora de ajustar el precio de venta, o negociar con el comprador para que se haga cargo del mismo. Ten en cuenta que el responsable fiscal de este impuesto es el vendedor. En cuanto a la segunda pregunta, es como si vendes maquinaria, tendrás un valor neto contable registrado en la contabilidad y restando del precio de venta, obtendrás un beneficio o pérdida procedente del inmovilizado material que engrosará o minorará la base del Impuesto sobre Sociedades.-