¿Vivienda uso turístico, impuestos?
Quiero alquilar una casa (no vivienda habitual) dándome de alta en el ayuntamiento como vivienda de uso turístico y me surgen varias cuestiones que me resultan complicadas recordando que
-Soy funcionario,
- No ejerceré actividad empresarial ni ofreceré servicios propios de la industria hotelera (limpieza diaria, etc) solo alquiler a turistas.
Alquilando como particular:
- ¿Debo darme de alta en el IAE?
- ¿Debo emitir factura con IVA, o es suficiente con un contrato y reflejarlo en la declaración anual de la renta IRPF?
Alquilando a través de agencia que me dará factura con IVA e IRPF (eso me han dicho y no entendí muy bien)
- ¿Debo darme de alta en el IAE?
- ¿Tendría qué pagar algo de IVA a hacienda, trimestralmente?
Es todo un poco confuso ya que vuelvo a repetir, Solo alquilo como particular o a través de agencia siendo funcionario.
2 Respuestas
1. No tiene que darse de alta en IAE sino quiere.
2.Si no ofrece servicios no.
3. Tampoco.
4. Depende de que tipo de contrato suscriban.
-Especialistas en derecho tuirístico-
Ante todo debe saber que en la actualidad el alquiler de alojamientos turísticos está regulado por las Comunidades Autónomas y en algunas es sumamente restrictivo.
Si efectivamente puede hacerlo, contesto por orden a sus preguntas.
1.- Deberá darse de alta como arrendador.
2.- Tendrá que repercutir IVA en las facturas que emita a sus cliente e ingresarlo trimestralmente, así como hacer la declaración anual.
3.- Depende de la relación jurídica que suscriba con esa agencia. Lo mas probable es que deba darse de alta.
4.- Toda prestación de servicios esta sujeta a IVA salvo las exentas y ésta no lo es.
Hola y Gracias por su respuesta!!
Le pido una aclaración respecto al alta como arrendador (IAE 861.1):
Es necesario ser autónomo o puedo hacerlo como particular?
Cuales son los requisitos?
Muchas gracias!
Para darse de alta como arrendador no necesita estar en autónomos