Escrituración de un piso
Hola maquirriain, te queríamos consultar sobre la causa de nuestros desvelos...
Señalizamos un piso con un contrato de arras, indicando en dicho contrato el precio total del inmueble 45 millones, y en concepto de señal 1 millón,
Para afrontar dicha compra estamos en tramites con el banco para que nos den una hipoteca de 47 millones, ya que el piso esta tasado en 51.
Y ahora viene lo que nos quita el sueño desde el viernes que hablamos con la propietaria, ya que esta nos dice de escriturarle por su valor mínimo en tablas que es 34 millones.
¿Cómo ves la operación?, a nosotros nos parece demasiada diferencia entre el dinero pedido al banco y el precio de escrituración [13mill]. ¿Tendríamos problemas con hacienda, que por cierto es lo ultimo que deseamos? ¿En qué sentido nos podría afectar?
Aparte de esto, la propietaria que a su vez va a comprar otro piso como vivienda habitual pagara por el 34 mill y escriturara por 12 mill, nos ha ofrecido la siguiente forma de pago de nuestro piso :
Cheque de 12 mill a nombre del propietario del piso que ella compra + cheque de 12 mill a su nombre + 20 mill en efectivo.
Por favor, danos tu parecer también sobre esto, no nos parece muy claro.
Agradecidos de antemano
Recibe un cordial saludo
Señalizamos un piso con un contrato de arras, indicando en dicho contrato el precio total del inmueble 45 millones, y en concepto de señal 1 millón,
Para afrontar dicha compra estamos en tramites con el banco para que nos den una hipoteca de 47 millones, ya que el piso esta tasado en 51.
Y ahora viene lo que nos quita el sueño desde el viernes que hablamos con la propietaria, ya que esta nos dice de escriturarle por su valor mínimo en tablas que es 34 millones.
¿Cómo ves la operación?, a nosotros nos parece demasiada diferencia entre el dinero pedido al banco y el precio de escrituración [13mill]. ¿Tendríamos problemas con hacienda, que por cierto es lo ultimo que deseamos? ¿En qué sentido nos podría afectar?
Aparte de esto, la propietaria que a su vez va a comprar otro piso como vivienda habitual pagara por el 34 mill y escriturara por 12 mill, nos ha ofrecido la siguiente forma de pago de nuestro piso :
Cheque de 12 mill a nombre del propietario del piso que ella compra + cheque de 12 mill a su nombre + 20 mill en efectivo.
Por favor, danos tu parecer también sobre esto, no nos parece muy claro.
Agradecidos de antemano
Recibe un cordial saludo
Respuesta de maquirriain
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Vamos por partes, en primer lugar la postura de la propietaria es para evitar pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial que obtiene y la diferencia entre esta y la reinversión que ella realiza en otra vivienda. Para vosotros no habrá más problema que en el día de mañana cuando vendáis la vivienda tendréis que hacer lo mismo para evitar los mismos impuestos (dependiendo del precio de la hipotética vivienda que en un futuro fueseis a comprar). Tened cuidado con romper el contrato privado en el momento de la firma de las escrituras.
Por otra parte podríais exigir el cumplimiento del contrato privado pero ella podría negarse a firmar devolviéndoos el millón de señal más otro en concepto de indemnización.
En cuanto a la segunda parte no lo veo tan claro, lo suyo es que si aceptáis escriturar por 34 millones llevéis cheque a su nombre por los 33 millones que aun no le habéis dado y 11 millones en efectivo.
Por otra parte podríais exigir el cumplimiento del contrato privado pero ella podría negarse a firmar devolviéndoos el millón de señal más otro en concepto de indemnización.
En cuanto a la segunda parte no lo veo tan claro, lo suyo es que si aceptáis escriturar por 34 millones llevéis cheque a su nombre por los 33 millones que aun no le habéis dado y 11 millones en efectivo.
