Gastos y comisiones
Buenas noches, tengo un problema económico y me gustaría estar más o menos enterado de lo que va a ir sucediendo. Estas son mis dudas a ver si puedes responder alguna.
Expongo el caso. Compre una casa de campo en 2003 que esta calificada como zona rustica pero tanto la casa como el terreno tienen sus escrituras, tengo la hipoteca con el banco Santander, ¿yo pedí 120.000? Y he estado pagando bien hasta hace unos meses que por la subida de los tipos de interés y demás cosas deje de poder pagar la hipoteca. ¿En estos casi 7 años pagando hipoteca solo he amortizado unos 9.000? ¿Ahora el banco me reclama 112.000? ¿De capital más intereses y costes de abogados y procuradores y no se que más que suman un total de 130.000? Más de lo que yo pedí inicialmente.
Antes de dejar de pagar mis cuotas me vi hasta el cuello he intente vender la casa, de hecho aun la tengo en venta, la he puesto a muy buen precio y copradores no han faltado el problema es que ahora la tasación es muchísimo más baja. Cuando yo la compre en 2003 tasaron la casa, la piscina, ¿el terreno todo por valor de 175.000?, aun tengo la tasación antigua en la que detallan el valor de cada cosa y sin embargo ahora en el mismo banco Santander cuando fui hace 8 meses casi, para que se subrrogara un interesado fueron a tasar la casa, porque el comprador quería pedir más de 112.000 que es el capital que tengo yo, ¿y tasan solo el terreno por valor de 80.000?
¿Eso es legal? ( Que ellos mismos antes tasen todo y por 170.000 y ahora tasen solo el terreno por 80.000)
¿Fuimos a otros bancos y las tasaciones mejoraron hasta llegar a 135.000?, en esas operaciones de cambiar de banco tardamos más de 5 meses y ya mi cuenta paso a contencioso, este comprador desistió al ver que era demasiado problemática la compra y ahora mi casa sigue en venta hasta que el embargo se haga efectivo y subasten mi casa o llegue alguien con el dinero y solucione esto. Estoy vendiendo la casa por la deuda lo que pide el banco, que aumenta por días a pasos agigantados, es lo que pido a los compradores que vienen a verla.
¿Es normal que de un banco a otro cambie tanto de valor de tasación de el mismo bien?
¿Son legales las comisiones que me están cobrando y que me reclamen más de lo que yo pedí?
¿En unos papeles que me han mandado del juzgado referentes al embargo pone que el tipo para la subasta se fija en 208.000? Me han dicho que eso es por lo que se habré la subasta pero que es a la baja claro.
¿Si sale algún comprador, el banco se puede negar a que se subrogue si me paga en efectivo los gastos que se han ocasionado?(He leído que si es vivienda habitual, una única vez se puede restablecer la hipoteca si pago los gastos ocasionados)
Si es verdad que puedo restablecer la hipoteca ¿hasta cuándo puedo hacerlo, hay un plazo, si esta en subasta ya es tarde?
¿Dónde se publica cuando se va a subastar la casa?
Del banco me mandan algunos papeles y otros no,¿pueden subastar la casa sin avisarme? Puedo denunciarlos si no me llaman o notifican, ellos tienen mi teléfono, de hecho cuando quieren me llaman, también de lo que quieren que tenga copia o algo me mandan documentos de lo que les da igual no me mandan y dicen que por causas no imputables al banco les ha sido imposible entregármelos.
Siento tener tantas dudas, espero que puedas ayudarme con alguna, lo que sea va a ser de gran ayuda. Es una gran labor la que hacéis en esta página
muchísimas gracias
Expongo el caso. Compre una casa de campo en 2003 que esta calificada como zona rustica pero tanto la casa como el terreno tienen sus escrituras, tengo la hipoteca con el banco Santander, ¿yo pedí 120.000? Y he estado pagando bien hasta hace unos meses que por la subida de los tipos de interés y demás cosas deje de poder pagar la hipoteca. ¿En estos casi 7 años pagando hipoteca solo he amortizado unos 9.000? ¿Ahora el banco me reclama 112.000? ¿De capital más intereses y costes de abogados y procuradores y no se que más que suman un total de 130.000? Más de lo que yo pedí inicialmente.
Antes de dejar de pagar mis cuotas me vi hasta el cuello he intente vender la casa, de hecho aun la tengo en venta, la he puesto a muy buen precio y copradores no han faltado el problema es que ahora la tasación es muchísimo más baja. Cuando yo la compre en 2003 tasaron la casa, la piscina, ¿el terreno todo por valor de 175.000?, aun tengo la tasación antigua en la que detallan el valor de cada cosa y sin embargo ahora en el mismo banco Santander cuando fui hace 8 meses casi, para que se subrrogara un interesado fueron a tasar la casa, porque el comprador quería pedir más de 112.000 que es el capital que tengo yo, ¿y tasan solo el terreno por valor de 80.000?
¿Eso es legal? ( Que ellos mismos antes tasen todo y por 170.000 y ahora tasen solo el terreno por 80.000)
¿Fuimos a otros bancos y las tasaciones mejoraron hasta llegar a 135.000?, en esas operaciones de cambiar de banco tardamos más de 5 meses y ya mi cuenta paso a contencioso, este comprador desistió al ver que era demasiado problemática la compra y ahora mi casa sigue en venta hasta que el embargo se haga efectivo y subasten mi casa o llegue alguien con el dinero y solucione esto. Estoy vendiendo la casa por la deuda lo que pide el banco, que aumenta por días a pasos agigantados, es lo que pido a los compradores que vienen a verla.
¿Es normal que de un banco a otro cambie tanto de valor de tasación de el mismo bien?
¿Son legales las comisiones que me están cobrando y que me reclamen más de lo que yo pedí?
¿En unos papeles que me han mandado del juzgado referentes al embargo pone que el tipo para la subasta se fija en 208.000? Me han dicho que eso es por lo que se habré la subasta pero que es a la baja claro.
¿Si sale algún comprador, el banco se puede negar a que se subrogue si me paga en efectivo los gastos que se han ocasionado?(He leído que si es vivienda habitual, una única vez se puede restablecer la hipoteca si pago los gastos ocasionados)
Si es verdad que puedo restablecer la hipoteca ¿hasta cuándo puedo hacerlo, hay un plazo, si esta en subasta ya es tarde?
¿Dónde se publica cuando se va a subastar la casa?
Del banco me mandan algunos papeles y otros no,¿pueden subastar la casa sin avisarme? Puedo denunciarlos si no me llaman o notifican, ellos tienen mi teléfono, de hecho cuando quieren me llaman, también de lo que quieren que tenga copia o algo me mandan documentos de lo que les da igual no me mandan y dicen que por causas no imputables al banco les ha sido imposible entregármelos.
Siento tener tantas dudas, espero que puedas ayudarme con alguna, lo que sea va a ser de gran ayuda. Es una gran labor la que hacéis en esta página
muchísimas gracias
1 Respuesta
Respuesta de aurora123
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Si tu propiedad ya esta vía judicial, todo lo que puedes o no puedes hacer tiene que ser ya en los juzgados. El banco pide al juez que se ejecute la hipoteca y el juez pedirá el embargo de la misma. El mismo juzgado es el que te tiene que notificar todo. Lo mejor que puedes hacer es acudir al juzgado donde se este tramitando todo y pedir información de tu expediente. Según como este este puedes paralizarlo o no, o ganar tiempo. En los papeles que te han enviado el banco debe aparecer el juzgado donde esta todo, no estaría de más que fueras con una abogado para que defendiera tus derechos
Por desgracia un banco puede conceder o no una subrogación a su criterio y también puede tasar o no tasar como quiera o le interese. Si tu propiedad es rustica la tasación valida es la del terreno y a si lo ha hecho, otro banco aun siendo rustica puede interesarle hipotecarlo como si no lo fuera pero es algo a discreccion del banco.
Cuando una propiedad se ejecuta la hipoteca, esta no es el dinero que te dieron en un principio, sino la responsabilidad hipotecaria, que es mucho mayor que eso, junto con los intereses, costas y demás. El banco te reclamara una deuda mayor y esta es la que tienes que abonar. Una vez salga a subasta sale por un precio, pero se subasta y puede adjudicarse por mucho menos que eso, la diferencia hasta el total de la deuda, se lo seguirás debiendo al banco.
Por desgracia un banco puede conceder o no una subrogación a su criterio y también puede tasar o no tasar como quiera o le interese. Si tu propiedad es rustica la tasación valida es la del terreno y a si lo ha hecho, otro banco aun siendo rustica puede interesarle hipotecarlo como si no lo fuera pero es algo a discreccion del banco.
Cuando una propiedad se ejecuta la hipoteca, esta no es el dinero que te dieron en un principio, sino la responsabilidad hipotecaria, que es mucho mayor que eso, junto con los intereses, costas y demás. El banco te reclamara una deuda mayor y esta es la que tienes que abonar. Una vez salga a subasta sale por un precio, pero se subasta y puede adjudicarse por mucho menos que eso, la diferencia hasta el total de la deuda, se lo seguirás debiendo al banco.
