Dudas legales sobre reclamación de derechos de piso por impago de hipoteca de mi novio
Muy buenas, necesito ayuda. Te intento explicar brevemente mi situación, me compré con mi ex novio un piso en octubre de 2007, escriturado al 50% y con hipoteca constituida al 50 % también. El se ha dio del piso. DUDAS:
1-Si él no paga la mitad de la hipoteca que le corresponde, ¿qué medidas toma el banco con cada uno de nosotros? Es decir, ¿la parte que paga se ve amparada por alguna ley?
2- ¿En caso de pagar yo sola la hipoteca íntegramente podría de alguna manera hacer que él no se beneficie del 50% del valor de la propiedad?
3-¿Qué derechos tiene él si no paga su parte?
Creo que más o menos dejo clara mi situación, si se te ocurre algún consejo que darme te lo agradecería porque no se ni cómo actuar en este próximo pago, ya que muy mucho me temo que no pagará porque como él dice no tiene nada en propiedad, y no le pueden reclamar nada. Yo sin embargo si que tengo preopiedades y me preocupa mucho el tema.
A todo esto, no veo viable(por su parte) el cambio de escrituras comprando yo su parte.
Muchas gracias por dedicarme tu tiempo.
Saludos
1-Si él no paga la mitad de la hipoteca que le corresponde, ¿qué medidas toma el banco con cada uno de nosotros? Es decir, ¿la parte que paga se ve amparada por alguna ley?
2- ¿En caso de pagar yo sola la hipoteca íntegramente podría de alguna manera hacer que él no se beneficie del 50% del valor de la propiedad?
3-¿Qué derechos tiene él si no paga su parte?
Creo que más o menos dejo clara mi situación, si se te ocurre algún consejo que darme te lo agradecería porque no se ni cómo actuar en este próximo pago, ya que muy mucho me temo que no pagará porque como él dice no tiene nada en propiedad, y no le pueden reclamar nada. Yo sin embargo si que tengo preopiedades y me preocupa mucho el tema.
A todo esto, no veo viable(por su parte) el cambio de escrituras comprando yo su parte.
Muchas gracias por dedicarme tu tiempo.
Saludos
1 respuesta
Respuesta de alejandrichi
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Buff, un pequeño lio, voy a ytratar de orientarte, aunque tu pregunta es más jurídica que bancaria - menos mal que se un poquito de ambas cosas :)
Primero: un pequeño matiz: el piso lo tenéis al 50%, pero la hipoteca no, la tenéis al 100%, es decir, el banco puede reclamaros el 100% a cualquiera de vosotros (siempre es así).
Segundo: el banco no mira quien le paga, sino simplemente si se le paga o no. Es decir: que si ve que solo recibe la mitad del ingreso, actuará contra ti que sabe que tienes dinero, reclamando el 100%, y si no puede irá contra el piso, embargándolo.
Tercero: si el no paga su parte, sigue siendo el propietario, pero te debe a ti todo lo que hayas pagado de su parte.
Si tu pagas su parte estas protegida porque el Banco no va a embargarte el piso, pero tienes que asegurarte de que se documenta eso, mediante un acta notarial o similar. De este modo podré´ñas reclamar al pájaro lo que debe. No se lo notifiques al Banco, ya que podrían agarrarse a ello para dar por resuelto el préstamo.
Ultimo: un pequeño truco sobre el que debe asesorarte un abogado en activo: paga tu las cuotas, reclámale a el su parte, y como no te pagará, embargale su `parte del piso para hacer frente. De este modo el piso seria tuyo.
Primero: un pequeño matiz: el piso lo tenéis al 50%, pero la hipoteca no, la tenéis al 100%, es decir, el banco puede reclamaros el 100% a cualquiera de vosotros (siempre es así).
Segundo: el banco no mira quien le paga, sino simplemente si se le paga o no. Es decir: que si ve que solo recibe la mitad del ingreso, actuará contra ti que sabe que tienes dinero, reclamando el 100%, y si no puede irá contra el piso, embargándolo.
Tercero: si el no paga su parte, sigue siendo el propietario, pero te debe a ti todo lo que hayas pagado de su parte.
Si tu pagas su parte estas protegida porque el Banco no va a embargarte el piso, pero tienes que asegurarte de que se documenta eso, mediante un acta notarial o similar. De este modo podré´ñas reclamar al pájaro lo que debe. No se lo notifiques al Banco, ya que podrían agarrarse a ello para dar por resuelto el préstamo.
Ultimo: un pequeño truco sobre el que debe asesorarte un abogado en activo: paga tu las cuotas, reclámale a el su parte, y como no te pagará, embargale su `parte del piso para hacer frente. De este modo el piso seria tuyo.
