¿Se puede comprar una vivienda a un familiar por un precio simbólico?
Tengo unos tíos a mi cargo, no tienen hijos, pero si muchos sobrinos. Mi tio me quiere dejar su vivienda en testamento cuando fallezcan. ¿Qué tengo que hacer para poder quedarme con el piso?
Si le deja en testamento como "HEREDERO UNIVERSAL", solo usted pasará a ser propietario de la vivienda cuando fallezca. Resto de sobrinos no tendrían ningún derecho.
Por supuesto que si esos tíos son matrimonio y el piso está en gananciales, un 50% es de cada uno, con lo que los dos deberían hacer testamento. Porque cada uno solo puede dejar en herencia aquellos que sean sus derechos. Hay que ver a nombre de quien o quienes está en el registro de la propiedad, que es lo que vale.
Respecto a comprarlo, puede hacer mañana mismo la escritura de compra-venta ante notario.
Pero eso de "por un precio simbólico" ya no vale.
Esa era una forma de "esquivar" los impuestos y Hacienda ya se las sabe todas.
Así que cojan un recibo del IBI en el que viene el valor catastral y van a la oficina liquidadora de su comunidad autónoma.
Ellos les informarán sin ningún compromiso cual es el mínimo por el que pueden escriturar.
Este impuesto varía en cada comunidad y la valoración depende hasta de cada población.
El valor catastral ha de multiplicarse por un "factor" que viene oscilando entre el 1,5 y el 2,3.
Ya se lo dirán en la oficina liquidadora.
Da lo mismo si la escritura de compra-venta la hacen por un euro que por 50.000.
Carece de importancia.
El impuesto a pagar será sobre ese valor mínimo que les van a decir.
Esto viene de la cantidad de dinero negro que se utilizaba para las compra-ventas para evitar impuestos.
Ya sabe que muchos escrituraban por ejemplo por 50.000 y "bajo cuerda" daban otros 150.000 aparte. Pagando impuestos solo por 50.000.
Cada día es más difícil escaparse.
Pero bueno, a lo que vamos: Viene a dar lo mismo si se lo dejan en testamento que si hacen escritura de compra-venta ahora.
Aunque de esta segunda forma se ahorran gastos y tienen mayor seguridad.
Por cierto que si escrituran háganlo mínimo por la cantidad que les digan, ya que si no, recibirán una nueva liquidación de impuestos y muchas veces ya viene con multa, recargo e intereses de demora.
Un salud y si no tiene más que añadir, le ruego finalice la pregunta para que se me quede libre.
Hasta otra.
