Mi padre enviudó y ahora vive con otra señora y parece que su parte de la vivienda se la ha dejado a
Somos tres hermanos, hace 21 años murió nuestra madre sin hacer testamento. Fuimos al notario y le dejamos la vivienda que ellos compraron en usufructo a nuestro padre. Posteriormente hace 19 años, nuestro padre comenzó una relación con una señora, que se fue a vivir a nuestra casa, aunque no están casados viven juntos desde entonces. Al parecer nuestro padre le ha dejado su parte de la vivienda a esta señora, la cual a su vez tiene diez hijos de su anterior relación. Mi pregunta es, cuando mi padre fallezca, pues está muy enfermo, ella seguirá viviendo allí, pero cuando también muera que ocurrirá. Podremos recuperar nuestra casa o tendremos que ponernos de acuerdo también con los hijos de ella, cosa se será muy complicada, ya que son diez y algunos ni si quiera viven en nuestra ciudad y posiblemente no deseen vender, pues si tuvieran algún derecho ellos al tener una parte muy pequeña de la misma quizás no estén interesados en vender, pero si en disfrutarla, pues seria muy probable que al fallecer nuestro padre, y ella seguir viva meta a alguno de sus hijos a vivir con su madre y cuando esta también muera será complicado que se quiera marchar para vender la casa, ya que como digo la porción que les correspondería sería muy pequeña, si es que realmente a ellos les corresponde algo.
1 Respuesta
Le seré muy claro.
Veo problemas efectivamente para el futuro, pero son cosas que se pueden solucionar.
De momento, hemos de andar imaginando. Suponiendo cosas que puedan pasar.
Bien, de momento ustedes han heredado de su madre el 50% de la vivienda, como usted sabe.
Y le han dejado el usufructo a su padre, que es el propietario de la otra mitad.
El usufructo es un derecho a goce y disfrute, que desaparece justo en el momento del fallecimiento del usufructuario. (Su padre).
No se puede vender, ni ceder, ni dejar en herencia. Por la sencilla razón de que no es propiedad.
Así pues, hemos de imaginar lo que pueda pasar en el futuro.
Si su padre no hace testamento, ustedes pasarán a ser sus herederos y serán propietarios de la totalidad de la vivienda.
La ley reserva el usufructo de un tercio de la herencia para la esposa, Si siguen sin casarse, no tendrá derecho a ese usufructo.
El problema es que ella estará viviendo en el piso, con lo que habrán de iniciar procedimiento judicial para el desahucio. No es muy difícil, el juez ha de preservar y proteger los derechos de los verdaderos propietarios a disfrutar de su herencia.
Si su padre hace testamento, las cosas se pueden complicar algo más.
Máximo, puede dejar un tercio de su parte del piso (un 16,66% de la totalidad del piso), en herencia a esa señora, y aparte le puede dejar el usufructo, pero solo de su parte, no de la totalidad.
Entonces, estarían ustedes en proindiviso.
Le recomiendo leer un artículo que pueden buscar en GOOGLE y que se llama: "Proindiviso, la manzana de la discordia".
Les explicará muy bien la situación y las soluciones.
Es una mala situación, que les recomiendo traten con apertura de mente. Todo lo que sean enfrentamientos les va a costar el dinero.
A unas buenas, podrán ustedes compensar económicamente a esa señora y quedarse con la vivienda en pleno dominio.
A las malas, habrán de recurrir a los tribunales.
Por ello, les recomiendo que empiecen a ahorrar. Les hará falta dinero.
Si las cosas son como hemos supuesto en el peor de los casos, el piso puede terminar en subasta, pero ustedes tendrán la ventaja que solo han de comprar lo que no es suyo, es decir, el 16,66% de el importe de la subasta.
Ellos habrían de tener preparado el dinero para comprar el 83,33%.
Por eso les digo que vayan ahorrando un poco. Tengan en cuenta los costes judiciales y de abogados.
En fin, que dentro de la mala situación, ustedes la van a tener muy bien comparada con ellos.
Pero repito, todo esto es imaginar.
No sabemos con lo que se van a encontrar.
Y como les he dicho, las dificultades dependerán todo depende de si llega a hacer testamento o no.
Pero al menos, todo es solucionable. O por negociación, compensando económicamente o por los tribunales.
Muchas gracias por su pronta respuesta, la verdad que no esperábamos su contestación tan rápida y clara. Quedamos muy agradecidos.
