Anónimo
Deducción vivienda habitual 1 titular 3 prestatarios
Compré una vivienda a finales de 2005, la cual es mi vivienda habitual.
Para tener una mayor garantía, el banco me "obligó" a que mis padres fueran prestatarios del préstamo hipotecario.
En la misma escritura de la hipoteca aparezco yo como Prestatario hipotecante, mi padre y mi madre como prestatarios NO hipotecantes.
He estado 3 años desgravándome la vivienda habitual al 100%, y sin embargo en la declaración de la Renta de 2009, Hacienda me rechazó ( aun estoy de trámites y recursos), ya que dice que solo puedo deducirme el 33%.
He presentado facturas de luz, agua, recibos de la domiciliación de las letras de la hipoteca es a mi cuenta bancaria, gastos notariales de la compra de la vivienda, todo lo que se me ha ocurrido... Y me contestan ahora que deniegan mi solicitud, y que lo que me corresponde es 1/3 solamente.
Lo considero una injusticia a todas luces ya que yo soy el único propietario de la vivienda y el único que paga el crédito. ¿La única ayuda de mis padres fue avalar como prestatario ( que según me explicaron en el banco en su momento era para dar una mayor garantía) y ahora veo que esa mayor garantía me hace perder aproximadamente 1000? Al año, durante los 30 años que dura el crédito.
En el escrito de hacienda me dicen esto "Si cualquiera de ellos satisface un porcentaje mayor del que idealmente le corresponde, el exceso
sólo dará derecho a la deducción si:/ a) se produce la novación del préstamo con consentimiento
del acreedor (art. 1205 Código Civil)o bien si:/ b) El contribuyente acredita que los demás
prestatarios le entregaron en préstamo la parte correspondiente del capital inicial que les fue
concedido por la entidad, pactando el mismo interés acordado con la misma y el cubrir la parte
proporcional de todos los gastos inherentes al préstamo."
Mi pregunta es... ¿Qué puedo hacer para solucionar este problema?
En caso de que no pueda hacer nada... Sería posible negociar con el banco una novación y que, aunque no sirviera este año, ¿si siriviera para los 25 años restantes de crédito?
Para tener una mayor garantía, el banco me "obligó" a que mis padres fueran prestatarios del préstamo hipotecario.
En la misma escritura de la hipoteca aparezco yo como Prestatario hipotecante, mi padre y mi madre como prestatarios NO hipotecantes.
He estado 3 años desgravándome la vivienda habitual al 100%, y sin embargo en la declaración de la Renta de 2009, Hacienda me rechazó ( aun estoy de trámites y recursos), ya que dice que solo puedo deducirme el 33%.
He presentado facturas de luz, agua, recibos de la domiciliación de las letras de la hipoteca es a mi cuenta bancaria, gastos notariales de la compra de la vivienda, todo lo que se me ha ocurrido... Y me contestan ahora que deniegan mi solicitud, y que lo que me corresponde es 1/3 solamente.
Lo considero una injusticia a todas luces ya que yo soy el único propietario de la vivienda y el único que paga el crédito. ¿La única ayuda de mis padres fue avalar como prestatario ( que según me explicaron en el banco en su momento era para dar una mayor garantía) y ahora veo que esa mayor garantía me hace perder aproximadamente 1000? Al año, durante los 30 años que dura el crédito.
En el escrito de hacienda me dicen esto "Si cualquiera de ellos satisface un porcentaje mayor del que idealmente le corresponde, el exceso
sólo dará derecho a la deducción si:/ a) se produce la novación del préstamo con consentimiento
del acreedor (art. 1205 Código Civil)o bien si:/ b) El contribuyente acredita que los demás
prestatarios le entregaron en préstamo la parte correspondiente del capital inicial que les fue
concedido por la entidad, pactando el mismo interés acordado con la misma y el cubrir la parte
proporcional de todos los gastos inherentes al préstamo."
Mi pregunta es... ¿Qué puedo hacer para solucionar este problema?
En caso de que no pueda hacer nada... Sería posible negociar con el banco una novación y que, aunque no sirviera este año, ¿si siriviera para los 25 años restantes de crédito?
1 respuesta
Respuesta de Abogados Edo
1
El tema es complicado y le recomendamos se ponga en manos de un abogado especializado.
Sus padres no figuran como avalistas, sino como titulares del crédito... o así lo entiende hacienda, por lo tanto, no le dajan desgravar el total...
Para solucionarlo tendría que hacer una novación hipotecaria, con el banco, pero tenga en cuenta que las desgravaciones por vivienda habitual ya no son posibles y puede que la Agencia Tributaria considere que no se cumplen los requisitos... Aunque a nuestro entender si se cumplirían... Seria mejor que lo confirme por escrito con la Agencia Tributaria.
Agradeceríamos valoración de la respuesta.
Sus padres no figuran como avalistas, sino como titulares del crédito... o así lo entiende hacienda, por lo tanto, no le dajan desgravar el total...
Para solucionarlo tendría que hacer una novación hipotecaria, con el banco, pero tenga en cuenta que las desgravaciones por vivienda habitual ya no son posibles y puede que la Agencia Tributaria considere que no se cumplen los requisitos... Aunque a nuestro entender si se cumplirían... Seria mejor que lo confirme por escrito con la Agencia Tributaria.
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Muchas gracias por todo. Haré eso que dices a ver si puedo garantizarmelo por escrito, y luego a ver si el banco no pone muchas pegas... ya que el fallo viene por su culpa, deberían haberme advertido... supongo que sería sin mala intención... pero de cualquier manera no creo que el banco regale nada...
Una pregunta más, ¿sabe si el proceso de novación, suponiendo que el banco aceptara, lleva muchos cargos? ¿Son necesarios de nuevo gastos notariales, y en ese caso, sabría decirme aproximadamente la cantidad?
Una pregunta más, ¿sabe si el proceso de novación, suponiendo que el banco aceptara, lleva muchos cargos? ¿Son necesarios de nuevo gastos notariales, y en ese caso, sabría decirme aproximadamente la cantidad?
Si tendrá gastos notariales y de registro. Quien mejor le puede indicar esto es la propia notaria o en su caso la entidad bancaria, que tiene los honorarios aproximados de los notarios con los que trabaja. Todos los notarios y registradores cobran lo mismo, pues son por aranceles.
Agradecemos valoración de la respuesta.
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