¿Cómo dividir legalmente una casa?

Caben dos posibilidadades. La primera de ellas constituir una propiedad horizontal y segregar en ella dos fincas o viviendas. Esta es la mejor solución si no hay problemas administrativos con el ayuntamiento .. que no creo... aunque habría que ver en detalle donde está la parcela etc... si se trata de una zona donde dividida en parcelas para viviendas unifamilires... podría haber problema en constituir una propiedad horizontal... en otro caso no tendría porque haberlos... ESto lo harían mediante una escritura notarial de constitución de propopiedad horizontal y a la vez una segregación de esa vivienda dividiéndola en dos determinando cual es cada una de las partes y a quien se asigna... cuales son las partes comunes y determinando la cuota correspondiente a cada una de las vivienda para efectos de gastos y votaciones en la futura comunidad... vayan a una notaría y llevenle la escritura de obra nueva de la casa actual y expóngale su deseo ... el propio notario les informará si hay alguna limitación que pudiera derivar del destino urbanístico de la vivienda...
En el supuesto de que haya alguna limitación como consecuencia de la planificación urbanística de su localidad repregunteme e intentaríamos encontrar una solución .
El notario al exponerle lo que quieren llevando las escrituras de la casa les dirá si es posible o no (calificación urbanística de la zona)
Un saludo
Vruiperez
Vruiperez

Si, mire, la casa no esta terminada, la parcela ha estado siemprre a nombre de los dos y efectivamente la zona es unifamiliar aislada, es por esto que no ha sido posible presentar un proyecto para dos casas.
Saludos

¿Cómo se encuentra registralmente la finca? ¿Habéis hecho la declaración de obra nueva y en que términos?

Hola,
no solamente hemos empezado las obras, tenemos permiso municipal para la construcción del proyecto que presentamos y ya esta.
Gracias por tu interés

Perdona, se me olvidaba, la parcela la compramos a medias entre los dos en su día, registralmente consta a nombre de los dos por partes iguales.
Saludos

Ahhhhh¡ Se me olvidaba, la calificación urbanística de la parcela es unifamiliar aislada, ya que sino ya habríamos pensado en presentar un proyecto de dos casas apareadas.
Saludos

Muchas gracias, así lo haré, veo que más fácil o más complicado, pero que es posible.

El procedimiento habitual no es el que habéis hecho vosotros, normalmente al construir la vivienda en el proyecto aparece la constitución de la división horizontal de la misma y esta información va al ayuntamiento y al notario. En este caso al ser posterior tenéis que constituir una nueva comunidad de propietarios con su correspondiente división horizontal, donde aparezcan los elementos comunes, y si hay una servidumbre de paso por alguno de vosotros o no. Aunque la comunidad esté formado solo por dos miembros así lo debéis hacer, para ello debéis acudir a un notario que lo registre a su vez en el Registro de la Propiedad, para ello vosotros dos hermanos debéis ser propietarios al mismo porcentaje que el reparto de superficie en la división.
Elementos comunes que tenéis: fachada, instalaciones y estructura, al menos.

Vale de acuerdo, pero el caso que se este haciendo así es debido a que teníamos un terreno a medias en el cual solo era posible construir una sola casa al ser urbanísticamente calificada como parcela unifamiliar aislada, sino habríamos proyectado dos adosadas y ya esta.
Solo saber los pasos para una vez finalizada y obtenido el certificado, saber como se puede legalmente separar por si en un futuro uno quisiera vender sin afectar al otro.
He oído que las mitades se pueden también vender, si es que están correctamente definidas.
Gracias

Dividir la casa en propiedad horizontal. Dejar fijado cuales son los elementos comunes (escalera, tejados, cimientos, fachadas, etc)y las partes privativas, (piso 1º de 120 mts, tuberías interiores, etc) y cada uno tendrá el 50% de los elementos comunes.
Para ello que os lo haga un Notario.