Se puede cancelar un contrato de arras?
Con fecha de julio firmamos un contrato de arras penitenciarias con un particular, en el que entregamos la señal correspondiente. Al tener problemas con la financiación en el banco nos comentaron que el piso no estaba correctamente escriturado: el piso es un ático duplex de 75m2, en el que solo han sido escriturados los m2 de la planta de abajo (45m2).
Tras consultar con las distintas entidades financieras nos han dicho que obtener la financiación es practicamente imposible ya que a efectos bancarios solamente tienen validez los metros escriturados (y la tasación que nos han hecho así lo dice, que los 30 m2 de la planta de arriba no son valorables).
Nuestra intención es cancelar el contrato de arras ya que entendemos que lo que nos está vendiendo no coincide con la realidad, según escrituras son 45m2 y nos quieren vender el piso a precio de 75, pero el propietario nos ha dicho que no nos van a devolver el dinero de la señal. ¿Tenemos alguna posibilidad de recuperar el dinero? ¿Podemos entender que debido al exceso de cabida del piso el contrato de arras no es valido o que el piso tiene cargas? ¿Podemos alegar que el propietario se ha saltado algún proceso burocrático/legal para inscribir el piso?
Tras consultar con las distintas entidades financieras nos han dicho que obtener la financiación es practicamente imposible ya que a efectos bancarios solamente tienen validez los metros escriturados (y la tasación que nos han hecho así lo dice, que los 30 m2 de la planta de arriba no son valorables).
Nuestra intención es cancelar el contrato de arras ya que entendemos que lo que nos está vendiendo no coincide con la realidad, según escrituras son 45m2 y nos quieren vender el piso a precio de 75, pero el propietario nos ha dicho que no nos van a devolver el dinero de la señal. ¿Tenemos alguna posibilidad de recuperar el dinero? ¿Podemos entender que debido al exceso de cabida del piso el contrato de arras no es valido o que el piso tiene cargas? ¿Podemos alegar que el propietario se ha saltado algún proceso burocrático/legal para inscribir el piso?
1 Respuesta
Respuesta de Abogados Edo
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Pues lo primero es que para darte una respuesta realmente concreta se debería leer y estudiar el contrato de arras firmado. En principio, si en el documento unicamente se hace referencia al piso bien indicando su numero registral, o su dirección, no veo posibilidades para la resolución que pretendéis. Es más, el Registro, ni siquiera es obligatorio(cuestión distinta es que sea necesario para casi todas las cuestiones legales y de financiación), y entiendo en dichas arras, no constaba nada referente al compromiso del vendedor de que la vivienda estaba perfectamente inscrita.
Quizás, ya que la resolución con recuperación de dinero no es probable, podrías optar por negociar con el dueño, para que él regularice registralmente la vivienda previa a vuestra venta.
Quizás, ya que la resolución con recuperación de dinero no es probable, podrías optar por negociar con el dueño, para que él regularice registralmente la vivienda previa a vuestra venta.
