Deudas en la comunidad
Hola desearía me contestaran a esta pregunta : en mi comunidad hay un vecino que tiene dos años de atrasos en las mensualidades y creemos que tiene el piso en venta en este caso el vecino que compre la vivienda tendría que pagar la comunidad y si el notario pone en las escritura libre de cargas que pasaría con esa deuda gracias
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Respuesta de juan_64
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En primer lugar es incomprensible que existan vecinos con deudas atrasadas de dos años, algo ha fallado, si tienen ustedes un administrador, éste debería saber que existen medidas judiciales que se pueden emprender contra estos señores, y hoy en día funciona muy bien y muy rápido.
Segundo, tienen ustedes un problema, y eso ocurre por no atajar las cosas cuando toca y desde el principio:
Si el Deudor consigue vender el piso, sin que el comprador se entere de que tiene deudas, es decir estafa, lo cuál hoy en día es fácil, ya que el notario si no se le dice nada, no lo puede saber, y como van a lo que van ni se interesan en saberlo, si vende directamente sin mediación de agencia inmobiliaria desde luego que el buen hombre no se lo va a decir al posible comprador, y en caso de que se venda a través de agencia inmobiliaria también existen muchas posibilidades de que el comprador no se entere, ya que actualmente hay demasiadas agencias inmobiliarias, y están venden lo que sea sin tomarse el debido tiempo a comprobar y hacer las cosas como Dios manda.
El comprador si no es avisado no quera hacerse cargo de las deudas (lógico) aunque legalmente debería hacerse cargo, por lo que se les hecha un conflicto judicial encima, Ustedes tendrán mal ambiente en la comunidad y desde luego esperense sentados a cobrar los atrasos, más bien se puede alargar algún año más.
Solamente si el comprador es informado y está de acuerdo en asumir dichos atrasos (por lo que negociaría otro precio de adquisición con el vendedor) ustedes verán el dinero y se resolverá faclimente.
Saludos.
Juan
www.todonutricion.es
Segundo, tienen ustedes un problema, y eso ocurre por no atajar las cosas cuando toca y desde el principio:
Si el Deudor consigue vender el piso, sin que el comprador se entere de que tiene deudas, es decir estafa, lo cuál hoy en día es fácil, ya que el notario si no se le dice nada, no lo puede saber, y como van a lo que van ni se interesan en saberlo, si vende directamente sin mediación de agencia inmobiliaria desde luego que el buen hombre no se lo va a decir al posible comprador, y en caso de que se venda a través de agencia inmobiliaria también existen muchas posibilidades de que el comprador no se entere, ya que actualmente hay demasiadas agencias inmobiliarias, y están venden lo que sea sin tomarse el debido tiempo a comprobar y hacer las cosas como Dios manda.
El comprador si no es avisado no quera hacerse cargo de las deudas (lógico) aunque legalmente debería hacerse cargo, por lo que se les hecha un conflicto judicial encima, Ustedes tendrán mal ambiente en la comunidad y desde luego esperense sentados a cobrar los atrasos, más bien se puede alargar algún año más.
Solamente si el comprador es informado y está de acuerdo en asumir dichos atrasos (por lo que negociaría otro precio de adquisición con el vendedor) ustedes verán el dinero y se resolverá faclimente.
Saludos.
Juan
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