Cómo adquirir un inmueble

Antes de nada, agradecerte tu sabio asesoramiento del cual llevo tiempo tomando nota. El motivo de mi consulta es que tengo tres hermanos a nombre de los cuales está el piso de nuestra madre (ella, al quedar viuda y por deudas adquiridas por mi padre q.e.p.d. No puede tener nada a su nombre por ahora y pusimos el piso, readquirido en subasta pública, a nombre de los hermanos entonces solteros). Mi madre lo va a vender y el inmueble tiene cuatro plantas de las cuales la inferior es local comercial. La han propuesto (en la inmobiliaria)que lo divida horizontalmente y lo venda por separado. Aunque aún no se ha realizado la div. Horizontal, ya le ha salido comprador de la vivienda y del local. Con todo, y por el precio que la ofrecen por el local, hemos decidido que me lo vendería a mí para poder realizar futuro cambio de uso (cédula de habitabilidad)(Ya hemos hecho la correspondiente consulta al ayto.). Pidiéndote perdón por la extensión, nuestra duda es cual sería la mejor fórmula para evitar costos añadidos y demoras innecesarias, siempre teniendo en cuenta que el inmueble está a nombre de mis otros tres hermanos. (Div. Horizontal/segregación; venta/donación)