Cuenta vivienda
Hola.
Esta es mi situación de cara a la compra de una vivienda en Enero de 2007 (año de compra + escritura). Puesto que parece ser que lo mejor es ir deduciendo año a año lo máximo planteo lo que yo creo que seria mejor para mi ( y mi novia).
Año 2004:
¿9015? Cta vivienda + 300? Al promotor (¿y 300? Más mi novia para la firma del contrato que realizamos hace 2 semanas) ¿Podría ingresar cada uno 8700 en cta vivienda y deducir el máximo?
Año 2005:
¿5874? Letras promotor
Resto, ¿3141? A cta vivienda
Año 2006:
¿5874? Letras promotor
Resto, ¿3141? A cta vivienda
Año 2007: (Escritura + hipoteca)
Pagos al promotor: ¿3000? (Entre mi novia y yo)
Gastos de escritura e hipoteca: ¿Imagino qué serán unos 7000? Entre los dos (mi novia y yo), aunque no lo tengo claro
¿Pagos en letras de unos 6000? Entre los dos
Y aporto estos datos por si ayudan a mi respuesta. ¿La hipoteca pedida sera de 115000? ¿Y la vivienda tiene un coste de 142000?
La gran duda es que pasara este año si previamente me he deducido las cantidades expuestas. ¿Podre deducir algo el año 2007? ¿Y en los años siguientes cuando podre deducir?
¿Me conviene aportar tales cantidades a la cta vivienda en 2004,2005 y 2006?
Gracias por las molestias.
Esta es mi situación de cara a la compra de una vivienda en Enero de 2007 (año de compra + escritura). Puesto que parece ser que lo mejor es ir deduciendo año a año lo máximo planteo lo que yo creo que seria mejor para mi ( y mi novia).
Año 2004:
¿9015? Cta vivienda + 300? Al promotor (¿y 300? Más mi novia para la firma del contrato que realizamos hace 2 semanas) ¿Podría ingresar cada uno 8700 en cta vivienda y deducir el máximo?
Año 2005:
¿5874? Letras promotor
Resto, ¿3141? A cta vivienda
Año 2006:
¿5874? Letras promotor
Resto, ¿3141? A cta vivienda
Año 2007: (Escritura + hipoteca)
Pagos al promotor: ¿3000? (Entre mi novia y yo)
Gastos de escritura e hipoteca: ¿Imagino qué serán unos 7000? Entre los dos (mi novia y yo), aunque no lo tengo claro
¿Pagos en letras de unos 6000? Entre los dos
Y aporto estos datos por si ayudan a mi respuesta. ¿La hipoteca pedida sera de 115000? ¿Y la vivienda tiene un coste de 142000?
La gran duda es que pasara este año si previamente me he deducido las cantidades expuestas. ¿Podre deducir algo el año 2007? ¿Y en los años siguientes cuando podre deducir?
¿Me conviene aportar tales cantidades a la cta vivienda en 2004,2005 y 2006?
Gracias por las molestias.
1 respuesta
Respuesta de dleto
1
La respuesta es:
Año 2004:
Sí: 8700 en cuenta vivienda y 300 al promotor
Años 2005 y 2006:
Sí: 5874 al promotor y 3141 en cuenta vivienda
Año 2007:
La inversión en vivienda será:
Coste de la vivienda (142000) más gastos de constitución de hipoteca (7000) más gastos de escritura (3000) más todos los gastos accesorios (6000: letras).
El total es: 142000+7000+3000+6000=158000 aproximadamente.
Este es el valor de la vivienda, he hecho este cálculo entendiendo que los pagos al promotor en 2005 y 2006 son pagos a cuenta de los 142000.
Por lo tanto, en 2007 habéis comprado una vivienda por valor de 158000. Para saber cuánto os podéis deducir de este importe hay que restar las cantidades que ya se han deducido:
2004: 9015 (8700 cuenta vivienda+300 promotor)
2005 y 2006: 9015 (letras y cuenta vivienda)
Total: 9015*3=27045
Este es el importe por que se ha deducido cada uno, para saber el importe de los dos: 27045*2=54090
Por lo tanto, la vivienda cuesta 158000 y os habéis deducido ya por 54090, por lo que os queda para deducir como inversión en vivienda habitual: 158000-54090=103910
Como la hipoteca que vais a pedir es de 115000, ya es superior a la inversión de 2007, por lo que en 2007 sólo os podréis deducir por las cuotas del préstamo que pagéis ese año.
El préstamo no será deducible al 100% puesto que son 115000 para una inversión de 103910. Aquí tienes dos opciones:
1: Deducir el 100% de las cuotas hasta que sólo quede de amortizar del préstamo la diferencia entre préstamo e inversión (115000-103910=11090), es la opción que te recomiendo.
2: Deducir el porcentaje de las cuotas que corresponde a la inversión, es decir, 103910/115000*100=90.36%. Lo que harías sería deducir cada año el 90.36% de las cuotas del préstamo.
Conclusión final: Sí te interesa aportar a la cuenta vivienda porque es un ahorro de impuestos hoy.
Un saludo, espero que esta respuesta tan larga te haya ayudado y no olides puntuar
Año 2004:
Sí: 8700 en cuenta vivienda y 300 al promotor
Años 2005 y 2006:
Sí: 5874 al promotor y 3141 en cuenta vivienda
Año 2007:
La inversión en vivienda será:
Coste de la vivienda (142000) más gastos de constitución de hipoteca (7000) más gastos de escritura (3000) más todos los gastos accesorios (6000: letras).
El total es: 142000+7000+3000+6000=158000 aproximadamente.
Este es el valor de la vivienda, he hecho este cálculo entendiendo que los pagos al promotor en 2005 y 2006 son pagos a cuenta de los 142000.
Por lo tanto, en 2007 habéis comprado una vivienda por valor de 158000. Para saber cuánto os podéis deducir de este importe hay que restar las cantidades que ya se han deducido:
2004: 9015 (8700 cuenta vivienda+300 promotor)
2005 y 2006: 9015 (letras y cuenta vivienda)
Total: 9015*3=27045
Este es el importe por que se ha deducido cada uno, para saber el importe de los dos: 27045*2=54090
Por lo tanto, la vivienda cuesta 158000 y os habéis deducido ya por 54090, por lo que os queda para deducir como inversión en vivienda habitual: 158000-54090=103910
Como la hipoteca que vais a pedir es de 115000, ya es superior a la inversión de 2007, por lo que en 2007 sólo os podréis deducir por las cuotas del préstamo que pagéis ese año.
El préstamo no será deducible al 100% puesto que son 115000 para una inversión de 103910. Aquí tienes dos opciones:
1: Deducir el 100% de las cuotas hasta que sólo quede de amortizar del préstamo la diferencia entre préstamo e inversión (115000-103910=11090), es la opción que te recomiendo.
2: Deducir el porcentaje de las cuotas que corresponde a la inversión, es decir, 103910/115000*100=90.36%. Lo que harías sería deducir cada año el 90.36% de las cuotas del préstamo.
Conclusión final: Sí te interesa aportar a la cuenta vivienda porque es un ahorro de impuestos hoy.
Un saludo, espero que esta respuesta tan larga te haya ayudado y no olides puntuar
