Herencia
Hola, mi suegro murió sin hacer testamento hace unos meses, mi suegra ha decidido que quiere vender el piso que compartían, pero no sabe si lo puede vender ella sola y quedarse con todo el dinero de la venta o tienen los hijos derecho a algo, por otra parte uno de sus hijos murió hace un par de años y dejó a tres niños y tampoco sabe si a esos niños les toca algo de la parte de su padre o si ellos siendo mayores de edad tienen que firmar o algo si ella vendiera el piso. Gracias
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Respuesta de antropofago
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Supongo que tus suegros estaban casados en régimen de gananciales, por tanto, la mitad del piso es propiedad de tu suegra y de la otra mitad, a tu suegra le pertenece el usufructo y a sus hijos le pertenece la nuda propiedad.
Como uno de sus hijos falleció, los herederos de la nueda pripiedad de este hijo serán sus tres niños (menores de edad al parecer), por tanto para poder vender tu suegra será necesario un poder judicial puesto que existen tres herederos menores de edad.
Lo primero es pedir certificado de ultimas voluntades de tu suegro, firmar en notaria la disolución de la comunidad de régimen gananciales de tus suegros, tramitar la declaración de herederos y la partición de la herencia, finalmente nos quedará que el inmueble tiene como propietarios
Tu suegra 50% de pleno dominio.
Tu suegra 50% del usufructo
Hijo 1, 16.67% nuda propiedad
Hijo 2, 16.67% nuda propiedad
Nieto 1, 5.56% nuda propiedad
Nieto 2, 5.56% nuda propìedad
Nieto 3, 5.56% nuda propiedad
Por tanto, antes de poner el piso a la venta se debe solucionar los trámites hereditarios y pagar los Impuestos de Sucesiones, Notarías y Registro de la Propiedad.
Caso de que después de realizar estos trámites, se decide vender la vivienda, es necesario el poder judicial para la venta de los menores, trámite que lleva el Juzgado de 1ª instancia y suele tardar unos 6 meses.
Saludos y suerte. Juan
Como uno de sus hijos falleció, los herederos de la nueda pripiedad de este hijo serán sus tres niños (menores de edad al parecer), por tanto para poder vender tu suegra será necesario un poder judicial puesto que existen tres herederos menores de edad.
Lo primero es pedir certificado de ultimas voluntades de tu suegro, firmar en notaria la disolución de la comunidad de régimen gananciales de tus suegros, tramitar la declaración de herederos y la partición de la herencia, finalmente nos quedará que el inmueble tiene como propietarios
Tu suegra 50% de pleno dominio.
Tu suegra 50% del usufructo
Hijo 1, 16.67% nuda propiedad
Hijo 2, 16.67% nuda propiedad
Nieto 1, 5.56% nuda propiedad
Nieto 2, 5.56% nuda propìedad
Nieto 3, 5.56% nuda propiedad
Por tanto, antes de poner el piso a la venta se debe solucionar los trámites hereditarios y pagar los Impuestos de Sucesiones, Notarías y Registro de la Propiedad.
Caso de que después de realizar estos trámites, se decide vender la vivienda, es necesario el poder judicial para la venta de los menores, trámite que lleva el Juzgado de 1ª instancia y suele tardar unos 6 meses.
Saludos y suerte. Juan
