Consulta sobre la declaración de impuestos y los valores a reinvertir por la venta de una vivienda
Hola buenos días, este año tengo problemas a la hora de hacer la declaración puesto que no tengo muy claro la reinversión que tengo que hacer o si ya he reinvertido lo suficiente. Le paso los datos concretos y espero puedan ayudarme y necesitan más datos no duden en pedírmelos. Gracias y un saludo: Vivienda vendida (único titular al 100%)
Importe venta: 171.288
Fecha Venta 23/11/2005
Gastos Venta: 157.91 plusvalía, 776.64 Gastos notaría
Crédito pendiente : 84.488,51 de los cuales 24000 euros son de una novación que pedí en 2004 para poder pagar pagares de nueva vivienda que estaba en construcción.
Importe compra: 81.136,63
Fecha Compra: 10/10/2001
Gastos Compra: 6.353,86
Vivienda Nueva (comprada al 50%)
Importe Compra :252.875,24
Fecha Compra: Contrato privado constructora 15/6/2004 contrato compra venta (escrituras) 18/10/2005
Gastos compra: 945
Importe préstamo solicitado: 189.065,60
Amortización de crédito en Diciembre 2005: 45000
Crédito a 1/1/2006 144.000
Del importe total de la vivienda (252.875,24) se pago mediante 15 pagares un total de 63809,64 de cuales 16543,24 son de iva (este se pago en metálico el día de la firma), antes de la firma el 18/10/2005. ¿Este importe lo puedo meter como reinversión?, ¿Cuál es la cantidad ha reinvertir para quedar exenta? ¿Me puedo seguir deduciendo por la compra de mi vivienda?
Importe venta: 171.288
Fecha Venta 23/11/2005
Gastos Venta: 157.91 plusvalía, 776.64 Gastos notaría
Crédito pendiente : 84.488,51 de los cuales 24000 euros son de una novación que pedí en 2004 para poder pagar pagares de nueva vivienda que estaba en construcción.
Importe compra: 81.136,63
Fecha Compra: 10/10/2001
Gastos Compra: 6.353,86
Vivienda Nueva (comprada al 50%)
Importe Compra :252.875,24
Fecha Compra: Contrato privado constructora 15/6/2004 contrato compra venta (escrituras) 18/10/2005
Gastos compra: 945
Importe préstamo solicitado: 189.065,60
Amortización de crédito en Diciembre 2005: 45000
Crédito a 1/1/2006 144.000
Del importe total de la vivienda (252.875,24) se pago mediante 15 pagares un total de 63809,64 de cuales 16543,24 son de iva (este se pago en metálico el día de la firma), antes de la firma el 18/10/2005. ¿Este importe lo puedo meter como reinversión?, ¿Cuál es la cantidad ha reinvertir para quedar exenta? ¿Me puedo seguir deduciendo por la compra de mi vivienda?
1 respuesta
Respuesta de canachema
1
Pues si. Contando con esos 45.000 euros, si
Hola de nuevo, a parte de los 63809, 64 euros que pague antes de la entrega de llaves, hice una amortización de 45.000 euros en diciembre del 2005 (2 meses después de la firma) por lo cuál entiendo que la ganancia patrimonial estaría exenta, ¿no?. Gracias por su ayuda empiezo a ver un poco de luz al asunto.
La ganancia patrimonial obtenida es de 75.653,74.
Esta ganancia resulta de la diferencia del precio de venta(venta-gastos:171.288-934,55)y el precio de compra actualizado (compra actualizado más gastos:87.822,29+6.877,42); estas cantidades salen de actualizar la compra: 81.136,63+ actualizar gastos:6.353,86.
Como pediste de préstamo para la nueva vivienda 189.065,60, la diferencia entre lo que recibiste de la venta y el préstamo es lo que invertiste, que coincide con lo entregado: 63.809,64.Por lo tano la cantidad reinvertida es esa 63.809,64 euros.
Por lo tanto, la parte proporcional de la ganancia, exenta, acorde con la reinversión es de 56.221,29, y la no exenta:19.432,45, que sería la parte que tributaria. A pagar: 2.404,87.
Para deducir por la nueva vivienda, tendrás que amortizar una cantidad cuya suma sea igual a la ganancia patrimonial exenta más lo que ya hayas deducido por la anterior.
Esta ganancia resulta de la diferencia del precio de venta(venta-gastos:171.288-934,55)y el precio de compra actualizado (compra actualizado más gastos:87.822,29+6.877,42); estas cantidades salen de actualizar la compra: 81.136,63+ actualizar gastos:6.353,86.
Como pediste de préstamo para la nueva vivienda 189.065,60, la diferencia entre lo que recibiste de la venta y el préstamo es lo que invertiste, que coincide con lo entregado: 63.809,64.Por lo tano la cantidad reinvertida es esa 63.809,64 euros.
Por lo tanto, la parte proporcional de la ganancia, exenta, acorde con la reinversión es de 56.221,29, y la no exenta:19.432,45, que sería la parte que tributaria. A pagar: 2.404,87.
Para deducir por la nueva vivienda, tendrás que amortizar una cantidad cuya suma sea igual a la ganancia patrimonial exenta más lo que ya hayas deducido por la anterior.
