IVA en la construcción

Tengo una pequeña empresa de construcción, y estamos realizando una ampliación de una vivienda, el concepto de esta ampliación es la construcción de un garaje, un porche cubierto y una piscina. El valor de la vivienda es de 300.000 euros, y el presupuesto de la reforma (industriales incluidos) de 210.000 euros más IVA. Mi duda es que tipo de IVA se debe aplicar, el 7% o el 16%, ya que tengo entendido que si la ampliación supera el 25% del valor de la vivienda se puede aplicar el 7, pero solo si se trata de ampliación de vivienda, y no se si el concepto de esta ampliación se considera vivienda o no.