Escriturar por menos dinero
Hola buenas tardes. He adquirido una vivienda por 86.000 euros que escrituro el próximo lunes. El vendedor me ha comentado la posibilidad de escriturar por menos dinero, concretamente 75.000 euros. Según tengo entendido yo no obtendría ningún beneficio, puesto que tendría que liquidar el ITP por el valor de tasación que es mucho más elevado y, a parte si en un futuro vendo la vivienda tendría que pagar más por la plusvalía, a no ser que yo haga lo mismo y exija escriturar por menos del importe al que la vendo, ¿es así? En principio esto no me preocupa, estoy dispuesto a ceder. Lo que veo más complicado es el tema de hacer el pago, puesto que la hipoteca que solicito es por 86.000 y, supongo que a hacienda no le cuadrará que escriturando una vivienda por 75.000, ¿haya una salida de mi cuenta de 86.000. Qué cree que debo hacer?
Muchas gracias, un saludo.
Muchas gracias, un saludo.
2 respuestas
Respuesta de poel
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Estás en lo cierto de todo lo que me explicas. Yo escrituraría por el valor de compra, es lo legal y evitas cualquier eventual problema que pudiera surgir. Enhorabuena por tu nueva vivienda.
Respuesta de robertoss07
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Por partes,
El ITP se liquida por el valor escriturado en un principio, posteriormente la administración comprueba el valor en función de unas tablas, en caso de que escritures por debajo de la tasación de la administración tendrías que abonar la diferencia, pero ésto no tiene nada que ver con el valor que le atribuya a la vivienda una empresa tasadora.
En lo de la "plusvalía" tienes razón, es así.
Lo de "Hacienda": en principio tu no deberías tener problemas, has podido sacar el dinero para comprar muebles o para repartirlo por la calle, hacienda no puede entrar en dónde te gastas el dinero, el problema lo puede tener el que recibe el ingreso, caso de que lo haga a través de talón nominal o transferencia.
El ITP se liquida por el valor escriturado en un principio, posteriormente la administración comprueba el valor en función de unas tablas, en caso de que escritures por debajo de la tasación de la administración tendrías que abonar la diferencia, pero ésto no tiene nada que ver con el valor que le atribuya a la vivienda una empresa tasadora.
En lo de la "plusvalía" tienes razón, es así.
Lo de "Hacienda": en principio tu no deberías tener problemas, has podido sacar el dinero para comprar muebles o para repartirlo por la calle, hacienda no puede entrar en dónde te gastas el dinero, el problema lo puede tener el que recibe el ingreso, caso de que lo haga a través de talón nominal o transferencia.