Duda sobre vivienda habitual

Tengo una cuenta ahorro vivienda que me cumple en breve y de la que me desgrave. Voy a comprar para no tener que devolver a hacienda, ahora vivo en una familiar que me van a donar después, la casa que compre no necesitara hipoteca se pagara al contado.
Mi intención es alquilar la que compre y seguir viviendo en la que me van a donar aunque tengo entendido que se debe vivir en ella 3 años sin poder alquilar, tengo un hijo de 1 año y mi intención es hacerme pareja de hecho después de la compra y donación. Me es indiferente hacer antes la donación que la compra.
Quisiera comprar la vivienda y empadronarme como vivienda habitual y luego volver a la donada y ponerla como habitual para poder alquilar la comprada. No se como hacerlo quizá pueda alegar que es mejor al hacerme pareja de hecho esa residencia tanto para mi como para mi mujer e hijo.